2024年维修费用应由房东还是租户承担？

维修费用应由房东还是租户承担？

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条的规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这意味着，通常情况下，房东有责任对房屋进行必要的维修，除非租赁合同中明确约定了不同的责任分配。同时，第七百一十三条指出：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”这条规定赋予了租户在房东不履行维修义务时自行维修并要求房东承担费用的权利，但前提是损坏非租户过错造成。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

2. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条：承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

租赁物未修缮，承租人能否减免租金？

在租赁法律体系中，出租人有义务确保租赁物处于适租状态，即租赁物应能满足承租人正常使用的需求。如果租赁物存在需要修缮的问题，影响了承租人的正常使用，那么根据公平原则和合同法的规定，承租人有权要求出租人进行修缮或者承担修缮费用。在修缮期间，如果租赁物无法正常使用，承租人可以主张减免相应的租金。

【引用法条】

1. 《中华人民共和国民法典》第七百一十三条明确规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

2. 《合同法》第二百二十一条也规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。” 这意味着，除非租赁合同中有特别的约定，否则出租人有责任对租赁物进行必要的修缮。如果租赁物未修缮，承租人可以根据上述法律规定，要求减免在租赁物无法正常使用期间的租金。同时，如果出租人拒绝修缮或延迟修缮，承租人也可以通过法律途径维护自己的权益。

租赁物维修期间租金减免问题

租赁合同关系主要受《中华人民共和国民法典》的调整，尤其是其第七百一十条至第七百一十四条关于租赁合同的规定。在租赁物需要维修的情况下，是否减免租金以及如何减免，主要取决于租赁合同中的具体约定。如果合同中没有明确的规定，那么通常会根据以下原则处理：

1. 若租赁物因自然损耗或非承租人原因需要维修，且维修导致承租人无法正常使用，那么承租人有权要求减免相应期间的租金，因为承租人的租金支付是对使用和占有租赁物的对价。

2. 若租赁物需要维修是由于承租人的过错导致，那么一般情况下承租人无权要求减免租金，并可能需要承担维修费用。

3. 在维修期间，如果租赁物部分可使用，部分不可使用，那么租金的减免应按实际影响的程度来确定。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”

这些规定表明，租赁物的维修责任通常在于出租人，如果维修影响了承租人的正常使用，承租人有权要求减少租金或延长租期。但具体的处理方式需要根据租赁合同的具体条款和实际情况来确定。

维修费用的承担主要取决于租赁合同的条款，如果没有明确约定，一般遵循民法典的规定，即房东承担正常损耗的维修费用，租户负责因自身过错造成的损坏。在实际操作中，租户和房东应在签订合同时明确这些细节，以避免后期出现纠纷。如有任何疑问或纠纷，建议咨询专业律师。

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