温州上线不动产转移及抵押变更组合登记

　　XX网讯 还在抵押状态的不动产，无需注销抵押还清贷款，便可进行交易过户，同时可将抵押权一并变更至买方名下——记者昨从市不动产登记中心获悉，我市正式推出不动产转移及抵押变更组合登记业务。

　　市民王先生和张女士是第一位享受到该项组合业务的。卖家王先生约好买家张女士、贷款银行的经办人后，三方同时向市民中心不动产登记窗口申请办理组合登记手续。

　　受理后，不动产登记中心本部的登记二科和登记三科，通过内部流转分别进行各自的审批环节。完成登簿后，张女士和银行分别领取不动产权证和不动产登记证明。

　　也就是说，通过新上线的组合登记，卖家王先生不需要事先还贷、办理注销抵押，买家张女士则一步到位地办理了不动产过户和银行抵押。这不仅为她缓解了还贷压力，也为她在成功取得学区房的同时解决了再寻银行办理贷款的大难题。

　　“实在太方便了，非常感谢你们。”在领取了不动产权证书后，张女士再三对不动产登记服务中心的工作人员表示感谢。

　　而在此前，面对这种情况，一方面卖家需筹款先还贷，办理抵押权注销登记后，再和买家办理不动产买卖转移登记；另一方面，买家还需向银行申请贷款，最后由买家和银行办理抵押登记。

　　不动产转移及抵押变更登记业务，是今年市不动产登记服务中心提出的“三服务”活动重要举措之一。“通过系统改造、创新、优化，将抵押和转移通过组合登记的形式，使该不动产在抵押状态下完成不动产的转移和抵押的变更，让原先有贷款需求的不动产交易‘多项业务多跑趟’变成‘多项业务只跑一次’。”市不动产登记中心负责人介绍。

　　那么，今后，组合登记需要怎么申请、如何办理呢需要另提供什么材料呢

　　简言之，卖方无需事先还贷，只需抵押权人出具同意办理抵押状态下不动产转移或部分转移的情况说明，并与将来的抵押义务人签订变更协议，三方便可共同申请办理转移和抵押变更的组合登记。