上海物业管理合同的签订流程是怎样的？物业管理合同有哪些注意事项？
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时间：2022-04-11
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导读：财产是我们生活中经常接触到的东西。关于物业有很多需要注意的法律问题，其中之一就是物业管理合同。了解相关的法律知识，对纠纷的解决，甚至对我们自身利益的维护都有着重要的意义。物业管理合同的签订流程是怎样的？物业管理合同有哪些注意事项？以下答案由上海物业纠纷律师提供，希望能帮到你。
一、物业管理合同的签订流程是怎样的？
(一)具体流程
1.物业公司应当在原物业管理服务合同终止前三个月向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案；2.业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，讨论表决是否继续与现任物业服务公司签约；3.业主大会表决同意续约后，业委会将提交物业服务协议文本草案，报业主大会审议(或公示后征求业主意见)；4.物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业签订合同；5.物业服务协议签订后，物业公司会将协议原件提交给当地房管部门进行物业合同备案。
二、物业管理合同有哪些注意事项？
(一)明确业主委员会的权利。除《物业管理条例》规定的业主委员会的权利外，其他权利也应当在服务合同中明确约定。比如业主委员会有权监督物业公司。但是，如果这一权利得不到适当保障，在实践中就无法行使。一般物业公司根本不理会业主委员会的建议和监督，所以只有业主委员会控制了物业公司的主要经济来源后，才能对物业公司进行有效的监督和制约。因此，业主委员会与物业公司签订合同时，可以约定由物业公司将物业费存入业主委员会账户，由业主委员会根据小区费用的支出情况分期拨付给物业公司；业主委员会有权对物业公司的财务进行调查和监督，业主委员会有权对物业公司的服务质量提出意见，要求其限期整改。同时，业主委员会应承担相应的义务，督促业主按时交纳物业费，积极配合物业公司的工作，尊重物业公司的专业管理方法和措施。
(二)明确物业公司的权利和义务。基于权利义务对等的原则，在赋予物业公司管理整个小区日常事务的权利的同时，也要明确物业公司承担的义务。这里需要提醒的是，合同中也尽可能明确了违约责任，比如因安保失职导致业主物品被盗，物业公司应如何承担赔偿责任；物业公司使用物业费时，必须有清晰的记录，并向业主委员会公开所有账本。如果没有，会承担怎样的违约责任？
