提起苏州河畔的中远两湾城，不少人习惯性“摇摇头”作为上海内环线以内最大的社区，这里楼盘多、管理难，过去10年因“群租”问题而为人诟病，也是“夏令热线”投诉的“常客”。如今，这里完全变了样随便走进一栋楼，门厅、楼道干净了，邻里关系和谐了，治安问题也好了不少。
究竟是啥“良方”让如此头痛的群租问题得以遏制据宜川路街道介绍，全靠人防、技防。近一年来小区成立了居民自治小组，建立了快速响应机制，也同步安装700个摄像头，引入专业力量。在近一年的多管齐下后，小区里75%的楼栋挂上了“无群租楼”的招牌，预计年内将达到零群租。
传统整治收效不明显
过去10年，“群租”现象在中远两湾城十分普遍。其中，第四期毗邻上海新客站，拥有大量投资房且多是大户型，“群租”房最多时占到总量的六成左右，成为“重灾区”。
“通常来说，整治群租要房管办、派出所出动，经过初期走访、排摸、约谈、整治等多个步骤。发现群租后，执法部门很难快速响应。”中远两湾城第四居委会党总支书记袁雄表示，两湾城本身就是个巨型社区，有一万多户，排摸耗时长。更多时候，执法人员前脚刚走，“群租”又会卷土重来，打一个时间差。另一方面，两湾城的群租已蔚然成风，甚至还形成了帮派，小区纠纷矛盾不断升级，邻里之间的关系也十分紧张。
“一会儿火灾了，一会儿又偷窃了，我们四居委的报警率位列全区第一，小区安全、社区管理问题都面临了很大的挑战。”袁雄说，直到去年，两湾城的群租户还多达800户，一场彻底的整治势在必行。
半小时内就能整治一起
如何建立一个有效的发现机制和反馈机制如何掐灭“群租的火焰”两湾城的四个居委会动足脑筋。去年6月，“群租”整治居民自治小组成立，除了居民志愿者，物业、民警也参与其中，加之在楼道安装摄像头等措施，整治颇有成效。
“每栋楼有5至7名居民志愿者成立楼管会，两湾城一共有96栋楼，基层志愿者基数十分庞大。一旦发现有‘群租’现象，志愿者会向楼管会组长、居委会书记及时汇报，再由物业、民警上门进行执法。”袁雄表示，由于自治小组扎根在小区，行动起来特别迅速。从发现、到整治，半小时就能处理完成。
雷霆行动下，不少人发现，原本趾高气昂的二房东明显“服软”了。“过去，他们打的是游击战，根本不怕查；现在看到小区里的‘群租’整治力度大、速度快，他们也怕了。执法人员上门后，不少人就主动提出整改，群租复发现象减少了。”在此基础上，居民自治小组还约谈二房东，要求他们登记房客信息，并签下杜绝群租的承诺书。
此外，小区还在每栋楼都安装了多个摄像头，全方位监控楼道动态。短短4个月，374户“群租”完成了整治。
进一步引入专业力量
尽快发现、尽快响应、尽力威慑、尽量消灭。在近一年的持续努力下，中远两湾城的“群租”顽疾已经有了明显改善。据宜川路街道介绍，目前两湾城正推出“无群租楼组”建设，清光一栋，挂牌一栋，至今，小区里已有74栋“无群租楼组”挂牌，75%的楼栋已无群租，报警率也同比下降了47%。下一步，两湾城还将进一步整治，争取在年内实现零群租。
“除了安装更多摄像头以外，还将引进社会上的专业力量参与共治。”据街道相关负责人介绍，在认可租客依法自行合租的同时，街道引入了有资质的代理公司
