摘要：现今社会，有许多家庭的父母在购置新房会把房屋的产权登记在自己的子女名下，从而也产生了一个新的问题：父母离婚时未成年子女名下的房屋应该如何进行分割呢?

　　张女士咨询：

　　去年，我与丈夫花120万元购买了一套房子，当时由于我们正闹离婚，我们一致同意购房后将房屋登记在孩子名下，算是赠与给孩子，这样一旦离婚也能给孩子留下一套房子作为补偿。如今，虽然在亲戚们的多次劝说下，我们也为维系这段婚姻做了种种努力，但已经彻底走到了离婚的边缘。请问，我们一旦诉讼离婚，如果丈夫反悔给孩子购房，他能要求分割这套登记在孩子名下的房产吗?

　　张律师解答：

　　对此类情形，在审判实践中有两种不同观点。一种观点认为，按照物权法不动产权属登记证书来确定，此类房产属于父母赠与未成年人，离婚时夫妻双方无权分割。另一种观点认为不能仅仅按照产权登记确认权属，还应该审查购房时双方的真实意思表示。最高院相关专家主编的《民事审判指导与参考》持第二种观点，认为不动产物权的登记分为对外效力和对内效力，对外效力是指应根据物权公示公信原则，善意第三人基于对登记的信赖而与登记权利人发生的不动产交易行为应受到法律保护，对内效力是指应审查当事人的真实意思表示来确定真正的权利人。“在实际生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种考虑而将房屋产权登记在未成年子女名下，但并不意味着该房屋的真实产权人即为未成年子女，而应审查夫妻双方购买房屋时的真实意思表示。如果真实意思表示确实是将购买的房屋赠与未成年子女，离婚时应将房屋认定为未成年子女的财产，由直接抚养未成年子女的一方暂时管理;如果真实意思并不是将房屋赠与未成年子女，那么离婚时将该房屋作为夫妻共同财产处理比较适宜。”

　　本律师也同意第二种观点。因此，就张女士的情况来说，购房时夫妻双方的真实意思是将房屋赠与孩子，双方离婚时应将该房产认定为孩子的房产，对其无权分割。

　　小编提醒：

　　现在，像本案的情况很多，很多父母在购房时直接将房子登记在子女名下，但是一旦离婚，对房子的处理就成了一个有争议的问题。从常理上看，子女确实在购房时没有出钱，房子是用父母的夫妻共同财产购买的，原告的主张似乎是应当获得支持的。但是，从我国相关法律来看，判断房屋的所有权是看房子登记在谁名下，即房屋的产权归属以产权登记为准。虽然未成年子女没有出资，但是父母一致同意将房产登记在儿子名下，这个行为就可以认定为父母对自己子女的赠与。对于未成年子女的财产，除非为了未成年子女的利益，即使是父母也不能随意处分。本案中，作为监护人的父母双方离婚不是为了未成年人的利益，因此无权处分，儿子的财产，只能由离婚后直接抚养孩子的一方行使对房子的管理权。需要注意的是，直接抚养孩子的一方对房子只有管理权，没有处分权。

责任编辑：小蜜蜂