【个人转让二手房涉八大税费 】
个人二手房交易税收政策一直是购房者普遍关注的问题。二手房交易涉及哪些税收种类?
昨日本报邀请厦门市地税局税政一处处长于力和12366工作人员连劲梅,围绕个人二手房交易税收政策问题,为市民答疑释惑。
昨日嘉宾接热线期间,读者来电火爆,咨询焦点是个人转让二手房涉及哪些税收;个税退抵是怎么回事;车库转让税收与住房转让税收有何不同等。
个人转让二手房涉及8项税费
嘉宾说,个人转让二手房涉及的税费共有8种,主要为营业税及附加费、个人所得税、印花税、土地增值税、契税,其中附加税费包括城市建设维护费、教育费附加和地方教育附加。
其中营业税是大头,税率为5%。不过,由于“二手房”包括住房和非住房两种情况,适用的营业税政策就不同。
如果是转让住房,自今年起,政府对个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;对个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税;对个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。