父亲擅自将儿子欲出售的房产委托给中介公司销售，中介公司持父亲签下的卖房确认书讨要中介费，却遭到拒绝，于是将买卖双方都告上法院。日前，无锡惠山法院经审理，依法驳回了中介公司的诉讼请求。父亲代儿子签订的确认书为何不具有效力呢?

　　房子过户了，买卖双方都不愿付中介费

　　2010年3月，王女士在网上看到了一则房源信息，觉得房子既离自己的单位近，价格也在预算范围内，便按照上面的电话打过去询问，这家房屋中介公司很快就为王女士安排了看房。王女士看后对房子很满意，2010年4月30日，王女士和房主李先生签订了房屋买卖合同，并办理了房屋转让手续，王女士在2010年5月拿到了新的房屋产权证。

　　房屋中介公司看到这么快促成了这笔交易，以为这下中介费是赚定了，但是没想到买卖双方迟迟不来交付，就去讨要，李先生却说自己没有委托中介公司出售房屋，王女士也认为并不是通过中介公司完成交易的，都不愿意支付中介费。中介公司把两人告上了法庭，索要中介费16000元。

　　中介公司表示，他们安排双方看房的时候，曾签订一份《确认书》，约定由李先生委托其出售位于无锡市天一城(论坛 户型 备案)的房屋一套，王女士委托其购买上述房屋。李先生、王女士之间不能进行私下交易，也不能委托任何其他方提供服务，否则应当向中介公司支付全额中介费。

　　安排看房时，中介没有核实委托人身份

　　“确认书不是我签的，我根本不知情!”李先生却有着与中介公司截然不同的说法。

　　针对这份有争议的确认书，法官调查发现，一方的签名不是李先生本人而是李某。中介公司却认为，由李先生父亲代替签字也是合情合理，效力是一样的。

　　原来，当初并不是李先生打电话到中介公司出售房屋的，中介公司的工作人员只是接到电话便记下了相应的面积、地点、价格等，就进行登记并在报纸上发布了这个信息，没有核实委托人身份，也没有审查房屋产权证。“现在中介公司竞争激烈，核实身份会引起客户不满的。”正是基于这样的观念和操作程序，通知双方看房的时候，中介公司也未通知到李先生本人，而是根据对方留下的电话叫来了李先生的父亲，看房后签下了确认书。

　　王女士则认为，签下确认书明显带有被欺骗的性质，“看房的时候根本没提到中介费，我还问为什么还没买房就要签字，工作人员表示这只代表看过房子了，不涉及其他内容。”

　　父代签确认书但没获委托，合同判无效

　　法院经审理认为，本案中双方争议的确认书由李某、王女士与中介公司签订，但李某并非房屋产权人，其签订该确认书的行为属无权处分行为，嗣后亦未得到房屋产权人李先生追认，当属无效合同。中介公司在提供中介服务时并未审查产权人，也未审核当事人的身份情况，在主观上存在重大过失。因此，依法驳回中介公司的诉讼请求