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北京市前期物业服务合同(BF--2008--2712)

来源:大律师网 法律知识 时间:2015-03-31 浏览:0
导读:合同编号:___________  说明  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。  2.本合同文本中所称前期物业服务,是指开发建设单位通

合同编号:___________

  说明
  1.本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。
  2.本合同文本中所称前期物业服务,是指开发建设单位通过选聘物业服务企业,由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业区域内的环境卫生和相关秩序,并由业主支付费用的活动。
  3.本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方当事人应当协商确定。[ ]中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的,应当在空格部位打×,以示删除。
  4.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订时认真核对合同内容。

  开发建设单位(甲方):__________________________
  营业执照注册号:________________________________
  企业资质证书号:________________________________
  组织机构代码:__________________________________
  法定代表人:____________________________________
  联系电话:____________ 委托代理人:____________
  联系电话:____________ 通讯地址:______________
  邮政编码:______________________________________
  物业服务企业(乙方):__________________________
  营业执照注册号:________________________________
  企业资质证书号:________________________________
  组织机构代码:__________________________________
  法定代表人:____________________________________
  联系电话:____________ 委托代理人:____________
  联系电话:____________ 通讯地址:______________
  邮政编码:______________________________________

  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等有关法律、法规的规定,在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上,甲方以[公开招标方式][邀请招标方式][协议方式]选聘乙方提供前期物业服务,订立本合同。

  第一部分 物业项目基本情况
  第一条 本物业项目(以下简称'本物业')基本情况如下:______________________
  名称:[地名核准名称][暂定名] ________________。
  类型:[普通住宅][经济适用住房][公寓][别墅] [办公][商业] __________________。
  坐落位置: __________区(县)_____________路(街)________________________。
  建筑面积:[预测面积][实测面积][房屋所有权证记载面积]______________ 平方米。
  区域四至
  东至________________________________________________________;
  南至________________________________________________________;
  西至________________________________________________________;
  北至________________________________________________________。
  规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准)。

  第二部分 物业服务内容
  第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议,明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括:
  1.对已接收的物业进行维护。
  2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责)。
  3.协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。
  以上发生的费用由甲方另行支付,不得摊入业主的物业服务费用。
  第三条 业主入住后,乙方应当提供的物业服务包括以下内容:
  1.制订物业服务工作计划并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。
  2.物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。
  3.物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。
  4.公共绿地、景观的养护。
  5.清洁服务,包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生,垃圾的收集等。
  6.协助维护秩序,对车辆(包括自行车)停放进行管理。
  7.协助做好安全防范工作。发生安全事故,应当及时向有关部门报告,采取相应措施,协助做好救助工作。
  8.消防服务,包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。
  9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。
  10.按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。
  11.发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为,应当及时告知、建议、劝阻,并向有关部门报告。
  12.制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案,明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。
  13.设立服务监督电话,并在物业区域公告栏等醒目位置公示。
  14.其他服务事项:____________________________________

  第三部分 物业服务标准
  第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准(见附件五)提供服务。
  双方约定的住宅物业的服务标准不得低于《住宅物业服务等级规范(一级)(试行)》中规定的相应要求。

  第四部分 物业服务期限
  第五条前期物业服务期限为____年,自________年________月________日至_______年________月________日。
  第五部分 物业服务费用
  第六条 本物业区域物业服务收费选择[包干制][酬金制]方式。
  第七条 包干制
  1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,具体标准如下:
  [多层住宅]: ________________元/平方米/月;
  [高层住宅]: ________________元/平方米/月;
  [别墅]: ____________________元/平方米/月;
  [办公楼]: __________________元/平方米/月;
  [商业物业]: ________________元/平方米/月;
  [会所]: ____________________元/平方米/月;
  __________物业: ____________元/平方米/月。
  2.实行包干制的,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务内容。
  3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。
  第八条 酬金制
  1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,具体标准如下:
  [多层住宅]: ________________元/平方米/月;
  [高层住宅]: ________________元/平方米/月;
  [别墅]: ____________________元/平方米/月;
  [办公楼]: __________________元/平方米/月;
  [商业物业]: ________________元/平方米/月;
  [会所]: ____________________元/平方米/月;
  __________物业: ____________元/平方米/月。
  2.物业服务资金为交纳的业主共同所有,由乙方代管,其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
  物业服务支出包括以下部分
  (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
  (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;
  (3)物业区域内清洁卫生费用;
  (4)物业区域内绿化养护费用;
  (5)物业区域内秩序维护费用;
  (6)乙方办公费用;
  (7)乙方企业固定资产折旧;
  (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
  (9)其他费用: ____________________________________。
  3.乙方采取以下第 ______种方式提取酬金:
  (1)[每季][每半年][每年] ________,计 ____________元的标准从预收的物业服务资金中提取;
  (2)[每季][每半年][每年] ________,从预收的物业服务资金中按 ________%的比例提取。
  4.物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出,年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,年度结算后不足部分,由全体业主承担,另行交纳。
  5.乙方应当向全体业主公布物业服务年度计划和支出年度预决算,并按[季][半年] ________向全体业主公布物业服务资金的使用情况。
  第九条 物业服务费应当从甲方通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付[季度][半年] 的物业服务费。此后按[季度][半年][一年] ____________交纳,具体时间为________________________。
  第十条 业主或物业使用人申请装饰装修时,乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项,与其订立书面的装饰装修服务协议。除约定收取装饰装修服务费外,乙方不得另行收取装修垃圾清运费、施工人员管理费、门卡工本费、开工证费、管线图费等与装饰装修有关的费用。
  如收取装饰装修押金的,未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏,乙方应当在完工后7日内将押金全额退还。
  第十一条 停车服务费按露天停车场车位 ________元/个/月、地下停车库、停车楼车位 ________元/个/月的标准收取。
  乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议,明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。
  第十二条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其他特约服务的,按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。
  业主、物业使用人在符合相关法律规定的前提下,利用住宅物业从事经营活动的,乙方可以参照商业物业标准收取相应的物业服务费。<

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