商品房买卖时司法实践中常见的纠纷。很多购房者由于缺乏相关法律常识，不能正确区分相关法律概念、不能明确相关法律概念的相关法律效力。本文就商品房买卖中相关法律问题作相应分析。一、基本案情：原告：陈辉。被告：中原地产经济有限公司。原告计划购买房屋遂找到被告，于2009年6月13日与被告签订了《购房意向书》。在《购房意向书》中约定，“2009年6月17日(签订后三个工作日内)促成原告与房屋出卖人签订《》以及签订《》。如果不能签订，陈辉(原告)有权解除协议，同时，北京中原地产经济有限公司(被告)于三个工作日退还全部购房意向金。”然而，被告未能使促成原告与房屋出卖人签订《房屋》，故，原告要求被告返还购房意向金20000元，但遭到被告拒绝。原告向北京市区人民法院诉称，被告违反原、被告双方签订的《购房意向书》的相关规定，要求法院判令：1、解除原、被告双方签订的《购房意向书》;2、请求判令被告返还原告购房意向金20000元;3、请求判令由被告承担本案诉讼费用。被告答辩称，首先，同意解除该协议;其次，被告已于2009年6月13日即签订《购房意向书》的当日下午，在经原告同意情况下，已将该购房意向金20000元转交给卖房人，故，购房意向金已经转化为定金，其已无返还义务。二、评析意见：㈠ 本案中的购房意向金是否已经转为定金?1、首先，需要明确定金合同何时生效。定金合同是实践性合同，是从实际交付定金时开始生效。《》90条明确规定，“定金合同从实际交付定金之日起生效。”2、购房意向金是否依约交付给卖方，转化为定金。根据原被告双方签订的《购房意向书》规定，北京中原地产经济有限公司(被告)在经过陈辉(原告)同意后，可将该购房意向金转交给卖方人，即该购房意向金转为定金。被告如果证明购房意向金已经转化为定金，需证明以下内容：⑴被告通知了原告被告称，其已在在2009年6月13日即签订《购房意向书》的当日下午，通知原告，关于其想要将购房意向金转交给卖房人。但被告除了自己职工的证人证言外，上未向法院提供其他证据证明其已经通知过原告。⑵原告同意了被告称，原告是口头同意的。⑶钱已经交付给了买房人被告当庭提交了将购房意向金付给卖房人的收据，以证明被告已将钱支付给了卖房人。根据上述事实，我们认为，被告未能提供证据证明其在准备将购房意向金支付给卖房人之前，已通知原告，并获得了原告的同意，故，购房意向金未转化为定金。㈡ 原告是否可以行事协议解除权1、被告是否存在违约行为原告称，根据在原、被告双方签订的《购房意向书》中约定，“2009年6月17日(签订《购房意向书》后三个工作日内)促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订，陈辉(原告)有权解除协议，同时，被告于三个工作日退还全部购房意向金。”然而，被告未能使促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》。被告对此予以否认。2、原告是否存在违约行为被告向法院提供了自己单位员工的证人证言，该证据为了证明：《房屋买卖合同》以及《居间合同》不能签订的原因是原告与卖房人发生过冲突，是因原告自己过错造成的。该证人在庭上表示，在卖房人家中，在原、被告以及卖房人三方在常情况下，原告与卖房人因房屋交易事情发生冲突，之后，原告向其表示拒绝购买此房。原告对此予以否认。根据上述事实，我们认为，《购房意向书》系双方真实意思表示，双方应信守执行。《购房意向书》中约定，“2009年6月17日(签订《购房意向书》后三个工作日内)促成原告与房屋出卖人签订《房屋买卖合同》以及签订《居间合同》。如果不能签订，陈辉(原告)有权解除协议，同时，被告于三个工作日退还全部购房意向金。”而且，关于被告仅提供了证人证言(证人系被告职工)为提供其他证据进行佐证，被告也同意解除《购房意向书》。故，根据《》第九十三条第二款规定以及第九十六条，原告有权申请法院解除《购房意向书》。三、责任承担根据《合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故，原告请求判令解除原、被告双方签订的《购房意向书》以及判令被告返还原告购房意向金20000元，于法有据，合乎情理，法院应予支持。四、启示房产中介已经成为近年来遭遇投诉最多的行业之一，宰客、欺诈等事件时有发生，有的中介合同约定，“在代理期限内即使不是代理房介介绍的买主，委托人也要付中介费。”;还有的中介合同约定，“在委托人向中介支付完毕购房意向金后，中介将立即支付给买房人，购房意向金将直接转化为购房定金。”(委托人可能从未见过买房人，存在交易风险。)故，我们在和中介公司签合同之前，一定要仔细审查合同的相关条款，以避免或降低可能引起的法律风险。律师小编为您整理这篇文章，希望能更好的帮助您了解关于购房意向金可以转为定金吗,转化为定金的条件是什么,相关典型案例是什么的，欢迎浏览。