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怎样用房屋抵押申请贷款

来源:大律师网 法律知识 时间:2017-04-02 浏览:0
导读: 怎样用房屋抵押申请贷款 房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。 法律咨询:想用房屋抵押申请贷款 可是不知道可以想哪个银行申

怎样用房屋抵押申请贷款

房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。

法律咨询:想用房屋抵押申请贷款 可是不知道可以想哪个银行申请在那个银行申请贷款比较好。 最多可以申请多少钱都需要一些什么样的程序呢大概多久可批准呢

律师解答:房屋抵押贷款现在有很多银行可以做,但是具体哪家,还得看你提供什么样的材料。一般现在贷款银行比较看重用途和还款能力。还有在央行征信系统里面的记录,如果没有这些做基本的保障的话,上银行做贷款现在非常难。

申请贷款的额度跟房屋的价值是成正比的,房价高的房子就可以申请到跟多是钱。一般申请贷款额是评估值的7成左右。

程序就是先准备贷款必须的像房本,户口本,身份证,结婚的提供一下结婚证(非北京市户口的需要提供一下暂住证)。营业执照复印件,收入证明,工资流水……其他的看各家银行的细则。

完成批贷的时间大概是7--10个工作日左右。

还款方式有月还,季还,双周供,气球贷等。根据客户自己的条件定。

相关法律知识:

抵押特征(1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

(6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。



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