为进一步搞好我市落实私房政策工作，根据党中央和国务院关于落实私房政策实行“谁占谁退”、“谁拆谁补”的原则，结合本市实际，制定本办法。

一、按规定应落实私房政策腾退的私房，主要是指我市对私有房屋进行社会主义改造时错收、错改的自住房。对房主原来的出租房，不论其住户变动情况如何，不属本办法腾退范围。

私房主现已住单位公房或房管部门直管公房，人均居住面积已超过全市人均居住标准的，暂不予腾房。特殊情况需腾房的，须经市落实私房政策办公室同意。私房主在接受发还的自住房时，原住的公房应同时退还产权单位。

二、落实私房政策工作，实行“谁占谁退”、“谁拆谁补”的原则。对符合规定，需要腾退的私人房屋，由使用单位或职工所在单位及占房者个人负责腾退。

三、凡有腾房责任的单位和个人，应按照落实政策的规定，采取多种办法腾退私房，房管部门予以配合、支持。如一时无法腾退的，应与私房主商定腾房期限，按期兑现。

四、因国家建设需要和其它特殊 需要不能腾退的私房，经省、市人民政府批

准后，可由使用单位作价承购，并另行安排私房主住房；也可由使用单位用其他房屋同私房主进行产权互换，合理结算价格。

五、对有腾房责任，但无建房能力的单位，由各房地产开发公司优先售给商品房。

六、对购买商品房有实际困难的腾房单位，经市落实私房政策办公室同意，可以优惠购买商品房。每解决一户腾房职工住房的单位，可同时购买三套商品房，其中，全价商品房二套，优惠价商品房一套。

七、凡有建房、购房能力或本单位有房屋的腾房单位，在分配和调整住房时，应优先安排和调整需要腾退私房的职工。

八、鼓励有腾房责任的职工个人购买商品房。如职工单位补贴达优惠价20％，职工个人出资达优惠价70％时，由房管部门优惠出售商品房。房屋产权归职工个人，今后如需出售，只能售给房管部门或已支付补贴的单位。

九、凡有腾房责任的个人自己出资购买商品房时，由房管部门按优惠价售给。如果参加住宅合作社时，只要首次付款达房价的5％，可优先吸收为合作社社员，其余房价一般在3－5年内付清；特殊困难的，经市落实私房政策办公室同意，可在5－10年内付清。

十、腾房人如无工作单位、无职业且无购房或建房能力，子女或亲属又无法帮助其解决住房的，由房管部门从落实政策的房源中统筹解决。

十一、单位对安排了住房后仍不腾房的职工，可视情况给予加收租金等经济制裁，或给予必要的行政处分。对坚持无理要求，拒不接受处罚，逾期三个月以上仍拒绝搬迁的，腾房单位可会同城管监察队及房管等部门强制搬迁。

十二、对在腾房搬迁中煽动闹事、行凶打人、扰乱社会治安，阻碍公务人员履行职责的，房管部门或腾房单位可提请公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚条例》处理。构成犯罪的，提请司法机关依法惩处。

十三、对违反本办法的单位和个人，本市落实私房政策办公室有权令其改正。

十四、负责腾房工作的国家机关公务人员应秉公执法，不得徇私舞弊、行贿受贿。违者，依法论处。

十五、本办法经市政府批准后，自公布之日起施行，由市房地产管理局负责解释。

昆明市房地产管理局

一九八九年十月