租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。
法律咨询：
2009年1月，吴某以3000元/月的价格租用了某工厂门面一间，双方签订租赁合同，约定租赁期限从2009年1月1日至2011年12月31日止。在对店面进行简单装修后，2009年2月，吴某便以5000元/月的价格转租给李某，双方签订了转租赁合同，约定租赁期限到2011年12月31日时止。2009年5月，该工厂破产，在破产清算的过程中，对此门面进行了拍卖，结果该门面被李某竞买取得。李某便不再履行与吴某的转租赁合同，而吴某要求其继续履行合同，但李某认为自己已经为该门面的所有权人，不需要再履行转租赁合同了。
律师回答：
“买卖不破租赁”原则适用于本案，转租赁合同应该继续履行。
相关法律知识：
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
《关于贯彻执行 民法通则 若干问题的意见》第119条第2款规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。”
最新法律讲堂
更多法律讲堂>>
闽公网安备 35020302001683号