关于房屋租赁合同有效性审查

来源:大律师网法律知识时间：2018-10-01 浏览：0

导读：【租赁合同知识】关于房屋租赁合同有效性审查租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

【租赁合同知识】关于房屋租赁合同有效性审查

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

出租人和承租人签订租赁合同后，要从4个方面审查租赁合同有无法律效力。

一、合同主体

即出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

二、房屋本身

根据相关规定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押，未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、合同内容

某些房屋租赁合同约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动的，这样的租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

四、登记备案

我国法律规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。