二手经济适用住房交易交纳的税费

出售方

已购经济适用房业主出售房屋有两种情况：

一种情况，对于出售已经住满5年的经济适用房：业主可以依据房屋所处 区域的市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交总额的10%补交综合 地价款。

另一种情况，对于出售尚未住满5年的经济适用房：业主只能以不高于购 买时的单价出售，且必须出售给符合经济适用房购买条件的客户，对出售方来 说，可持区县国土房管局出具《按不高于经济适用住房购买单价出售经济适 用房证明》到市建委开发办办理经济适用住房资格审核手续，还可再次 购买其他地方的经济适用房。

购买方

购买二手经济适用房缴费情况对应地也有两种情况：

一种情况，购买业主出售的5年之内的经济适用房。这又分为两种情况： 如果政府对购房人审批的总价大于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适 用房需缴纳税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)和印花税(按成交价的

05%缴纳)，购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例：业主出售经济 适用房原始价格28万，而政府审核该购房人购房总价标准达到30万，高于实 际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为：契税，28万\1.5% = 4200元;印花税，28万x0.05% = 140元。如果政府对购房人审批的购房总 价低于实际购买房屋的成交总价，则购买该经济适用房需缴纳税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)及差价部分的 综合地价款10%。购买后的房屋产权性质仍是经济适用房。举例：业主出售 经济适用房原始价格30万，而政府审核该购房人购房总价标准达到28万，低于 实际购房总价。则购买该套经济适用房需交纳的税费为：契税，30万x 1.5% = 4500元;印花税，30万x0.05% =150元;综合地价款，(30万-28万)xl0% = 2000元。

另一种情况，购买业主出售的5年以外的经济适用房。这种情况，任何消费 者都可以购买，而且业主可以按照市场价格出售，消费者购买该类房屋需交纳的 税费有：契税(按成交价的1.5%缴纳)、印花税(按成交价的0.05%缴纳)，168购买后的房屋产权性质是商品房。举例：业主出售一套5年以上的经济适用房， 原始价30万元，现在按目前房屋所在区域的市场价格50万元出售，则消费者购 买此套房屋需交纳的税费为：契税，50万xl. 5% =7500元;印花税，50万x 0.05% =250元。

注意：

2006年1月24日，北京市地税局出台了第55号通知(简称《二手 房交税新规》)，规定：对于二手房交易涉及税收的计税价格，如果合同成交 价格低于市建委发布的《北京市已购公房和经济适用房再上市买卖指导价格 手册》中确定的指导价格且无正当理由的，均以指导价格作为核定的基数征 收税款。

谨防不法中介陷阱。有的中介公司声称，能为购买二手经济适用房 的客户办理过户手续，采取抵押的办法，将房屋买卖变通为抵押借款，然后行 使抵押权，实现房屋的过户，规避经济适用房5年内不得上市的规定。这种做 法是不可行的，因为不能上市交易的房屋在法律上是限制流通物，其权利转移 受到限制，不仅不能上市交易，也不能设定抵押权，即使该合同由公证机关进 行公证，也不能对抗法律的限制性规定。