独自购房 房主登记两人

　　李江是销售人员，2008年与小陈姑娘相识，很快谈婚论嫁。

　　当年6月，两人看中江北区大石坝元佳广场 (论坛 新闻)新大势洋房一套两室一厅。 为表忠心，出钱买房的李江在签购房合同时，写上了小陈的姓名。2009年3月，两人结婚，百桌婚宴虽然风光，但两人很快发现彼此并不合适，两个月后，两人在四川省岳池县法院调解离婚，住房归李江所有。

　　银行支招 他仍无法办到

　　今年6月，房子交房，开发商开始为业主申办产权证。但李江的资料递上去不久，就被打了回来。

　　李江找到江北区土地房屋权属登记中心，工作人员告诉他，抵押合同上是他和前妻两人的名字，现在要变更为一个人，则需要银行出函证明知晓，并同意变更，才能同时变更房屋产权。

　　李江来到办理贷款的银行，银行工作人员同样拒绝了他，“银行从未开过类似证明”。银行为他支了一招：如果要变更抵押人，只需找来当时的几方当事人来银行，重新签订抵押变更协议。

　　此法听着简单，但对李江来说却并不容易：他和前妻已成冤家，况已相互失去联系，现在要找她来配合办证，根本不可能。

　　来回奔波 没有解决办法

　　两个月来，李江在银行和房屋产权登记部门来回奔波，始终没找到一个可行的办法。

　　自己出钱买的房子，又有法院正式文书，为何办不了产权证江北区土地房屋权属登记中心受理科的工作人员解释，房屋权属登记包括两个内容，一是房屋产权登记，二是抵押变更登记。法院的调解书上写了该房屋归李江所有，却并没涉及抵押也变成一人的事，所以需要贷款银行出具证明。

　　银行一马姓工作人员表示，按银行相关流程，不可能让银行直接出证明。因为抵押合同是两人签订的，要变更，只能把两方当事人叫来再签一个变更协议。

　　“难道调解书如同一纸空文”李江很困惑。

　　□律师建议

　　调解书最好细化

　　重庆市合纵律师事务所律师黄敏认为，之所以出现这种情况，在于法院的调解书内容没有细化。如果调解书上写明注销前妻小陈的抵押权，那么，凭调解书就可以直接在房屋登记部门办理产权证。类似法律文书最好细化，避免因考虑不周带来麻烦。

　　黄律师建议，李江还可以向法院申请协助执行，让法院促使银行与房屋产权登记部门解决这个问题。

　　记者 张一叶 新闻来源：重庆晚报