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集智建房

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-02-11 浏览:551
导读: 集智建房 "集智建房"是新模式还是新炒作 2009年9月7号上午,在太仓丽晶置业有限公司的会议室里,7名来自上海的看房者和开发商面对面交流。他们最关心的是:这个以集智建房为概念开发的商品房住宅,究竟是否像宣传的那

集智建房

"集智建房"是新模式还是新炒作

2009年9月7号上午,在太仓丽晶置业有限公司的会议室里,7名来自上海的看房者和开发商面对面交流。他们最关心的是:这个以集智建房为概念开发的商品房住宅,究竟是否像宣传的那样

钱生辉,是集智建房概念的创始人。他解释说,所谓集智建房,就是通过对意向购房者提前定向销售,把打广告、搞活动、金融机构贷款利息等营销和财务成本节约下来,至少能降低20%以上。加上建房过程中,购房者能对房型发表意见,监控成本支出,再考虑到期房和现房之间的房价溢价,理论上可以比同地段同品质的商品房,优惠50%甚至更多。

50万买别墅,是现实还是梦想

这家公司目前正在进行推广的项目,是由36套高层叠加别墅组成的,丽晶上海新城一期楼盘。距离上海市中心大约62公里,位于江苏省太仓市璜泾镇镇中心。不少看房者都对集智建房项目表现了浓厚的兴趣。但是,对这个听上去很美的售房新模式还是有不少疑虑。

今年的8月16号,全国首个成功拍得土地的"集智建房"项目,在江苏太仓正式开工。一个月来,前来咨询的购房者络绎不绝。根据开发商的介绍,一期36套住宅项目已经接到了50多位意向者的关注,其中16位购房者还交付了5万元的定金。

事实上,开发商抵押、贷款、预售等做法,都是为了获得实实在在的资金扩大再生产,那么,他们又怎么会乐意拿着仅仅几万元的保证金,冒着购房者可能毁约以及资金链断裂的风险,盖所谓利润不高的廉价房屋呢这个听起来很美的"集智建房",为什么可以让购房成本降低这种新的售房模式又是否真的如有些媒体所言,可以在全国进行复制推广,并会对目前的高房价产生平抑作用呢

提前承诺,遭遇质疑

今年35岁的钱生辉,有着近10年从事房地产开发营销的经验。这些天来,在集智建房项目被全国媒体广泛关注后,钱生辉感到少有的压力。来自社会质疑最多的就是,集智建房和非法融资的集资建房,究竟有什么区别

钱生辉介绍说,集智建房和集资建房项目最大的不同就是:集资建房,是由老百姓组织发起,然后用自己的资金去买地、建房的模式;而集智建房,是由有合法资质的开发商,和老百姓的智慧共同完成的房产开发,基本上是由四个部分组成。

范伟国,上海房产问题资深专家。他认为,尽管集智建房在组织主体上和集资建房有所区别,但是,目前相关政策对集智建房的界定,还十分模糊,因此,这种方式是否能够持续下去,还存在着一定的不确定性……

市场波动,未来如何

在目前全国房价高居不下的大背景下,希望通过集智建房的概念来降低老百姓购房成本,这未尝不是一个有益的尝试。但是,任何开发商都在追求自身利益的最大化,他们如何能够经受高房价带来的巨大诱惑在目前相关法律法规还不完善的背景下,对"集智建房"的监管并不明确,"集智建房"如果真的要在全国推广,并产生平抑房价的作用,也许还有很长很长的路要走……

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