合同编号：_________

合同双方当事人

出卖人：_________

注册地址：_________

营业执照注册号码：_________

企业资质证书号：_________

法定代表人：_________

联系电话：_________

邮政编码：_________

买受人：_________

姓名：_________

身份证：_________

地址：_________

邮政编码：_________

联系电话：_________

根据《中华人民共和国》、《中华人民共和国城市》、《市人民政府关于加快我市经济适用住房建设步伐的通知》武政（1998）125号文件及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋达成以下协议：

 第一条 项目建设依据

出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_________。

该地块土地面积为 _________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

出卖人经批准，在上述地块上建设的住宅小区【现定名】【暂定名】_________。建设用地规划许可证号为_________，建设规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。 

 第二条 房屋销售依据

买受人购买的房屋为【现房】【预售房】。销（预）售房批准机关为_________，房屋销（预）售许可为_________。

 第三条 买受人所购房屋的基本情况

买受人购买的房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：

第_________栋_________单元_________层_________号房。

该房屋的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。

该房屋阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该房屋【合同约定】【产权登记】建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 

 第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按建筑面积计算该房屋价格。该房屋单价为每平方米_________元，根据市房地局、房改办同意楼层调节系数，实际销售价格为每平方米（_________元×_________%＝_________元），总金额_________千_________百_________拾_________万_________千_________百_________拾_________元整。 

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

房屋交付后，产权登记面积与合同约定与合同约定面积发生差异，双方同意以下原则进行处理。

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还买受人，并按_________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款有出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比＝_________×100%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。  

 第六条 付款方式及期限