【公积金最高额度】关于太原住房公积金贷款最高额度为35万元

按照市住房公积金管理中心 《关于现阶段公积金个人贷款业务办理的规定》，太原市自2007年至今，共有5类住房公积金贷款，一是商品房贷款，二是经济适用房、单位集资建房、集资合作建房、公有住房或公有住房补差贷款等，三是危改还迁住房贷款，四是二手房贷款，五是个人装修贷款等等。其中，办理经济适用房贷款的业务比例最大。

办理商品房贷款手续资料包括：商品房销售许可证、房地产部门备案的购房合同、不低于30%的首付款证明;办理经济适用房等第二类贷款，须有楼座大房产证或所建工程基建计划、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，购房合同，不低于20%的首付款证明，其中集资合作建房需提供合作建房大协议书;办理危改还迁住房贷款，须报备拆迁许可证、拆迁协议、拆迁证等;办理二手房贷款须报备房屋买卖契约、交易税票、房屋产权证等;办理个人装修贷款，应提供装修公司的资质证书、营业执照、税务登记证书，装修合同，装修合同每平方米单价不能超过2000元，不低于装修费用50%的装修收据或发票，自主房屋产权证或已交付使用的自主商品住房证明材料，实地考察报告。

多种担保方式

购买商品房时，当购房人还未取得房产证时，如何办理贷款抵押《规定》解释，可由开发商提供阶段性证明，缴纳10%的风险保证金，房产证一经办妥，由开发商统一办理借款人的房产抵押，退还保证金。采用这种担保方式，需由公积金中心与开发商签订《阶段性保证合作协议书》。

在5种贷款类型中，应用最多的是房产抵押，借款人可用自有、共有或第三人所有的住房进行抵押，但第二手房贷款仅限于自有、共有住房抵押。其他担保方式还包括：担保公司担保，即由公积金中心认可的担保公司，为借款人提供贷款全程的连带责任担保;借款人可用国债、商业银行存单等被认可的有价证券最为质押物，由公积金中心与受委托银行落实认可;联名担保，即借款人可联系若干名住房公积金缴存人为其提供联名担保，并承担连带责任，这种方式需经过公积金中心审批。

最高贷款额度35万

记者了解到，目前每个家庭即夫妻双方、每套住房的最高贷款执行额度为35万元，贷款年限不超过30年，同时贷款期限加借款人年龄不超过借款人的法定退休年龄，经过审批可延长5年。10人以上集体申请，经过市住房公积金中心备案后可办理。

借款人须符合基本条件：逐月足额连续1年以上上缴住房公积金，月还贷金额不超过其家庭收入的50%，无尚未还清的公积金贷款。贷款资金原则上划入售房单位或者建房承担方的银行账户，不得直接划入借款人账户。办理装修贷款，装修贷款资金划入装修公司账户。如借款人已全额支付购房交易款，经审批后可划入借款人账户。二手房贷款业务由各承贷机构审核发放。

凡购买公有住房、经济适用房、集资建房、集资合作建房的贷款额度，不超过房屋总价的80%，新购商品房的贷款额度，不超过房屋总价的70%，以二手房房产抵押的贷款额度，不超过房屋评估价值的70%且不超过交易总价的70%。

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