社区内的绿地要分散

首先要看物业的绿化。在今天的物业设计中，绿化的地位越来越重要，一般而言，住宅区的绿化比率应在30％左右，高档住宅区甚至高达50％。在这里，我们想主要分析四个问题：一是种树还是种草的问题。在住宅区的绿化上，目前有一种过份追求大面积草坪的倾向，但我们认为，草坪相对树林而言，观赏性强、实用性弱。不论是从改善社区小气候，还是从养护成本来看，我们都倾向于多种树木，适当减少草坪比例，这也是从的绿化现状和气候条件出发的。

二是绿化的集中与分散的问题，近来有专家指出，集中的中心绿地虽然具有较高的观赏价值，但与小区内大多住户之间拉大了距离，且感觉空旷、人员往来多而杂，缺少安全感，不利于住户之间的沟通。因此，我们倾向于分散组团式的绿化设计。

三是绿地布局是开放还是封闭的问题。所谓开放是指楼群居中（或一侧），绿地围在周围，所谓封闭是指楼群在外，绿地在内，整个设计呈“o”、“u”、或“l”形。前一种设计气势开阔，景观突出，后一种设计则体现出较强的私密性和安全感。我们比较倾向于后一种布局，因为住宅区的绿化设计归根到底要以住户的利益为出发点，而不能只强调整体的审美效果；这其实也引出了我们要谈的第四个问题，即艺术性与功能性的问题。住宅区绿化不同于公园设计，其功能性要求远高于艺术性要求，住户需要的是一个孩子嬉戏、老人活动的场所，而不是让访客或路人称赞的街心公园。

是否有污染源

接下来要注意的是物业周边的污染状况。污染主要包括空气、水、噪音、固体废物以及新近出现的光污染等几大类。众所周知，由于北京地理位置的缘故，北部地区位于风向及水源的上首，亦即所谓的“上风上水”，总体上的空气及水质量优于南部；至于噪音污染，选择远离交通要道、工厂、娱乐场所、集市、工地等噪音污染源或在前方有高大建筑物、绿化带加以屏蔽的物业是避免噪音污染的根本之道；固体废物主要是指各种生活垃圾，控制这种污染主要要看物业管理的质量；最后要提醒购房者注意光污染的问题，这种污染不仅包括为大家所熟知的玻璃幕墙反射的强光，还包括有些大厦夜晚的泛光照明和高亮度的霓虹灯。

有无水景

在此还要提醒购房者关注一下水景的问题。以目前的潮流来看，水在住宅区景观设计中的地位日益突出，已有专家提出了“亲水家园”的概念。我们认为在北京这样干燥的环境下，水景不但有调节局部湿度的物理作用，更对舒缓精神压力、增加生活情趣具有积极的心理价值。对购房者而言，如能把家安在诸如玉渊潭畔的颐源居、团结湖畔的团结公寓等水景楼盘之中，绝对是赏心悦目、宜神养性的乐事。如果不能在自然水域附近购房，也应考虑住宅区的规划中有水景的因素。要买“看得见风景的房子”

最后想和购房者谈一谈景观因素的重要性。所谓景观是指住户在家中目力所及的风景。当前物业销售中景观越来越为购房者所看中，曾有购房者宁可选择朝北的房间而只为推窗可见美丽的中庭绿地。这虽然只是个极端的例子，但由此可见“看得见风景的房子”往往更受欢迎，增值潜力更大。

以上所谈到的物业环境因素更多地着眼于住宅区本身的环境指标，除此之外，物业所在地的地形、地貌、风向、水系、状况等等各种环境指标往往不是个人所能控制的。当然，如果能考虑到这些方面，您的购房决策自然会更加全面而深入。