生活中购买房子不仅可以购买商品房也可以购买限价房和两限房，两限房就是限制了房屋价格和房屋面积的房屋，限价房顾名思义就是知限制了价格，那么两限房交易需要交土地收益金吗接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读！

限价商品房在取得房屋所有证或契税完税满5年的，可以上市交易。按届时同地段普通商品住房指导价与限价房价格之差的35%上交土地收益金。

一、限价商品房申请流程

第一步：申请(申请家庭持如实填写的《限价商品住房家庭资格核定表》和相关证明材料，向户口所在地街道办事处或乡镇人民政府提出申请。)

第二步：初审(街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住房、资产等情况进行初审，提出初审意见，将符合条件的申请家庭材料报区县住房保障管理部门。人户分离申请家庭情况应在户口所在地和实际居住地同时进行公示。)

第三步：复审(区县住房保障管理部门对申请家庭材料进行复审，并将符合条件的申请家庭情况进行公示，无异议的，报市住房保障管理部门备案。)

第四步：备案(住房保障管理部门对区县住房保障管理部门上报的申请家庭材料予以备案。区县住房保障管理部门为经过备案的申请家庭建立市和区县共享的住房需求档案。)

二、限价商品房申请所需资料

1、到户口所在地的街道办事处领取限价房申请表;2、身份证的复印件;3、户口本复印件，集体户口需户口管理单位另开具户口证明;4、婚姻证明;5、住房证明;6、单位出具的收入证明。

三、两限房申请流程优先配售对象

1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、重点工程等公益性项目涉及的被或腾退家庭和家庭成员中含有60周岁以上(含60周岁)老人、严重残疾人员、患有大病人员、复转军人、优抚对象的家庭及自愿放弃经济适用住房购买资格的家庭;

2、对其他符合条件的家庭，按照住房困难程序，优先配售给无房家庭;

3、对多次参加摇号均未摇中且轮候3年以上(不含3年)的申请家庭，区县住房保障管理部门可直接为其配售。