律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

合租房存在哪些风险,如何解决

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-04-15 浏览:866
导读:合租,这是现在比较经济实惠的一种租房方式。这样也可以扩大交际,人事更多的朋友。但是这种方式也存在一些弊端,也就是存在一些风险。那么主要存在哪些风险?该怎么解决?下文为大家整理了相关知识,欢迎阅读!合租房

合租,这是现在比较经济实惠的一种租房方式。这样也可以扩大交际,人事更多的朋友。但是这种方式也存在一些弊端,也就是存在一些风险。那么主要存在哪些风险?该怎么解决?下文为大家整理了相关知识,欢迎阅读!

合租房存在哪些风险,如何解决

合租的形式一:几个同学搭伙整租

存在风险:

1.房主不是真正房东

这是一个普遍存在的现象,很多人自己先以低价租下居室房,然后再高价转租出去,他们可能对房主的付款方式是月付形式,但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间,如果出租人卷款而逃,真正的房主没有收到房租,就要收回房子,学生们的损失就严重了。

2.暖气费、扯不清

七月正值盛夏,很多学生并没有考虑到冬季暖气费问题,到底是自己缴,还是房主缴,因为暖气费不是一笔小数,如果事先没有和房主商量好,到了冬季再扯皮,对承租人很不利,物业费同样如此。

解决方法:

1.让房东出示房屋产权所有证原件、身份证原件

为避免上“假房东”的当,要尽量让房主出示房屋产权所有证原件、身份证原件,并核对两者是否相符合,验证房产证真假可以打电话到房地局查询,看房产证的号码是否对应该房屋。注意,必须看到原件。如果租房人说是房主的亲戚朋友并委托他出租的,我们也要看房产证及委托公证书。

2.事先商量暖气费、物业费,并落实租赁合同中

对于暖气费、物业费,一般情况下是由房主缴纳的,事先要商量好并落实到租赁合同中。水、电、煤气、宽带、有线电视费这些日耗费用一般是承租人交纳。签合同的当天,房主应将电卡、煤气卡等交与承租人,并告知各种费用如何缴纳,避免给其带来不必要的麻烦。

合租形式二:租整套房里的单间

存在风险:

“二房东”谎报租赁期限。

“二房东”和房主签半年的合同,然后对承租人说签了一年甚至更长的时间。这样,我们可能还在按时缴纳房租的时候,房子本身已经到期了,或者已经到期了,利用一两天的时间差,再谎租给承租人,这样我们又白白缴了房租最后还是无处可住。

解决办法:

签订租赁合 同约定责任

并不是所有的“二房东”都不可信赖。租之前,了解好他的工作、职业以及要看他与房主签的原始合同。如果表面看不出问题,则一定要与“二房东”签定合同,并注明违约责任,还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签定的原始合同的复印件。 同时,水、电、煤气、有线电视、宽带等日耗费用也要分摊清楚,并落实在合同中,可降低合租风险。

合租形式三:租床铺。

存在风险:

1.流动性大,不安全

在这种合租形式中,租房人多为刚刚来寻找工作或者生活暂时不稳定的人,他们的特殊性决定了只是几个月的短期居住,所以流动性很大。此外,这些合租的人素质良莠不齐,还可能存在着物品丢失等不安全因素。

2.难以建立良好的合租关系

通常,建立一段稳定的合租关系需要数月时间,但是由于这种合租形式同住的人流动性非常大,不利于建立良好的合租关系。

解决办法:

1.管好物品,注意卫生

准备租床铺的同学一定要看管好自己的物品,包括日常用品、书籍、衣服等等,像手机、笔记本电脑、钱包一定要随身携带,以免发生不愉快。此外,要注意卫生,不要接触别人的衣物,洗后的衣服尽量不和其他人混搭在一起。

2.友善处理合租关系

低调处理合租关系也是不能忽视的,虽然和别人同住一个屋檐下也只是萍水相逢,不管性格开朗,好交朋友,还是性格内向,独立特行,我们都要适可而止。尽量不和别人发生矛盾、冲突,良好的心情对于正处在寻找工作期间的毕业生们是非常重要的。

3.自己做房东:将风险降至最低

如果没有找到合适的同伴与你合租一套房子,也可以自己先租下一套完整的住房,然后委托中介公司将房子另一半出租,因为他们可以在很短的周期内为你找到合适的合租伙伴。

在这个过程中,本着“安全第一,融洽相处”的原则去考察你的同租伙伴尤为重要,不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件,还要在交谈中初步了解他的性格,以确保今后的相处愉快。

另外,让其与你一起分摊房屋的押金也能够在一定程度上降低自己的风险,签合同的时候既可以把房主请来见证,也可以以“二房东”的身份直接与其签定租赁合同,注意要把日耗费用的分摊情况落实到合中。最后,要保存其身份证复印件,出于平等原则,出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。

有用 (29)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万资深律师在线权威解答

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright @ 2008-2019 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号