律师咨询网会员登陆地址  选择用户类型注册律师咨询网
律师咨询网在线服务热线:400-668-6166400-668-6166
返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

关于各地楼市前车之鉴:杭州、南

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-05-15 浏览:982
导读: 【贷款税费及抵押】关于各地楼市前车之鉴:杭州、南京、北京个税风波 2004年初,杭州开始强制征收二手房交易个人所得税,税率为20%。其初衷是:既然炒房成本增加,投机行为理所当然会有所收敛。但事与愿违,由于当时

【贷款税费及抵押】关于各地楼市前车之鉴:杭州、南京、北京个税风波

2004年初,杭州开始强制征收二手房交易个人所得税,税率为20%。其初衷是:既然炒房成本增加,投机行为理所当然会有所收敛。但事与愿违,由于当时的杭州市场是明显的卖方市场,原先想抑制房价、打击炒房的初衷,结果却由于强制征税这一砝码的增加,进一步造成了市场的不平衡。业内人士普遍认为,交易个税政策出台后,二手房市场表现出空置率增高、房价上升是不争的事实。有数据表明,杭州去年一季度的市场均价每平方米上涨了1000元左右,而征收个税恰恰是其主要原因之一“交易个税政策出台后,由于市场仍处于供不应求状态,不标明净价的房子由于包含了税款,造成房价大大提升;标明净价的房子,税费由买家承担,仍等于变相涨价。因此市场房价就表现为不降反升。”8个月后,杭州二手房交易个税政策悄然宣告终结。南京自觉缴纳虚惊一场今年,5月底,南京市政府办公厅转发了南京市房产管理局等部门《关于切实稳定住房价格,促进房地产业持续健康发展意见的通知》后,人们普遍认为,南京房地产市场的基本面已经明朗化。结果,南京地税部门征收二手房交易20%个税的举措,却在平地扔下一颗惊雷。几天后,在南京市地方税务局临时举行的一个小型发布会上,税务局又发出截然不同的论调:个人所得税实际上一直在征收之中,南京的做法是由出售房屋的个人向税务机关自觉主动地申报,而不是由房屋管理部门代征。声明中的关键词就在于“自觉缴纳”。据称,在南京地税局向房管等部门递送的文件中,的确提出过恢复征收个人所得税,以“全面提高炒房成本”,但南京国税、地税、财政、房管4部门在信息共享上存在难度,且各部门尚无统一意见。6月16日,南京房地局局长明确表态,南京将与其它城市保持一致,不征二手房个税。据报道,他的讲话经过了南京市政府授权。北京试点征收反反复复6月15日,北京市朝阳区、东城区作为试点,率先征收房屋转让个人所得税,即根据“先税后证”原则,核查过户人的缴税证明,已缴税后方能过户。从6月15日朝阳区重申强制征收个税起的15天内,当地二手房市场交易量下降超过20%。与杭州一样,强征个税对房价的影响也与政府预期相反,即卖方将负担转嫁到买房人头上,直接导致二手房价格不降反升。另一方面,由于二手房市场购房产生如此之多的税费与制约,从而使得部分客户转向新房市场,引发一手房需求的加大,构成了6月份北京市场新商品房价格上涨的一个原因。在引发了一系列连锁反应后,有媒体报道,6月21日北京宣布个税强征取消。7月2日建设部副部长刘志峰表示,二手房交易征个税没有推广时间表,朝阳区上周已停收二手房交易个税。但据北京市税务部门称,并无迹象表明暂停征收该税款。



有用 (26)
分享到:
在线咨询
找律师

立即提问,免费短信回复

数万律师在线权威解答

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:
增值电信业务经营许可证B2-20150091 Copyright @ 2008-2019 大律师网 版权所有
法律顾问:上海锦天城(厦门)律师事务所 | 国家信息产业部备案: 闽ICP备08005907号 | 闽公网安备 35020302001683号