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经济适用房转商品房需要哪些流程?需缴纳哪些费用?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-10 浏览:0
导读:衣食住行是生活必不可少的。温饱问题解决了,接下来要解决的就是一个住的问题。近年来,房价不断飙升,这给工薪家庭带来巨大压力,为了解决民生这一压力,国家推出了经济适用房,它的特点就是经济、保障、实用。那么,有些人有了经济能力以后,想把经济适用房转出商品房需要哪些流程?经济适用房转商品房后还能住多久呢?经济适用房转商品房需要哪些费用?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

经济适用房转商品房后还可以住多久?

经济适用房转商品房需要哪些流程?需缴纳哪些费用?

  1、经济适用房转商品房后使用年限一般是指土地使用权限。看该土地取得时规划年限,经济适用房的土地属划拨形式,而商品房为出让形式,经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金,一般为70年,另有约定的除外,具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

  2、所有的产权房,包括商品房、房改房、经济适用房在内,房子的产权年限是永久的,只要房子还存在,产权就存在,没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限,按照规定,住宅的土地使用年限是70年,自该地块取得之日起算,70年后可以申请继续使用。

  3、房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权,通常所指的年限一般是指土地使用权的年限,此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起,具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定,如商业用地最长40年,住宅用地最长70年,也有50年的。

经济适用房转商品房需要哪些流程?

经济适用房转商品房需要哪些流程?需缴纳哪些费用?

  经济适用房转商品房需要根据以下流程:

  1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。

  2、确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

  3、必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。

  4、必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。

  5、除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。

  6、以上都具备了,可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。

  7、带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件(指的是一次按2600交易的),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。

  8、到建委,一人先到咨询台领取表格,另一人排契税队伍,领取后直接排过户队伍,先排再填表,因为人很多,契税交完后,交印花税,再交土地出让金

  9、双方到过户柜台办理过户。

经济适用房转商品房需要哪些费用?

经济适用房转商品房需要哪些流程?需缴纳哪些费用?

  经适房转商品房费用怎么计算?以下是土地出让金、所得收益缴纳、印花税和契税的标准:

  1 土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;

  2 所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交 价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

  3 印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;

  4 契税:1.5%,由买方缴纳;

  以上就是大律师网小编为大家整理的“经济适用房转商品房需要哪些流程?需缴纳哪些费用?”的相关内容,欢迎大家查阅了解,如果您对相关内容存在疑问,欢迎上大律师网找专业律师咨询了解!

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