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回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-12 浏览:1138
导读: 回迁房,较一般商品房便宜,许多人喜欢购买回迁房。但是回迁房是开发商给予回迁民的房屋,由于其性质的特殊性,与一般商品房有所不同。今天,小编整理了关于回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些的内容,希望对

回迁房,较一般商品房便宜,许多人喜欢购买回迁房。但是回迁房是开发商给予回迁民的房屋,由于其性质的特殊性,与一般商品房有所不同。今天,小编整理了关于回迁房可以直接更名吗,回迁房更名手续有哪些的内容,希望对您有用。

回迁房可以更名

回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些。

如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。

回迁房更名的手续

1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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