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婚姻其间房子不同登记方式的法律后果

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-12 浏览:668
导读: 不同登记方式的法律后果 本报记者卜凡报道婚房究竟登记在谁的名下,除了传统观念、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂。日前,记者就这一问题采访了广东嘉辉律师事务所刘天军律师,他系统分析了目前婚房产

不同登记方式的法律后果

本报记者卜凡报道婚房究竟登记在谁的名下,除了传统观念、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂。日前,记者就这一问题采访了广东嘉辉律师事务所刘天军律师,他系统分析了目前婚房产权证所有人署名的5种做法,并根据我国现行法律分析了其可能导致的法律后果。

写“准夫妻”二人的名字

如果采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠予夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。

而如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠予,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

只写男方或女方的名字

这种情况需要从两个角度进行分析:其一,一方或一方的父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;其二,一方或一方的父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠予行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

写男方及其父母的名字

这种做法往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入。若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。若采用这种方案,房屋将认定是准夫妻和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的,双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险。

而如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割。

“我女朋友要我在房产证上,把她的名字加上,好烦恼!”上月中旬,“大嘴爱mm”在深圳某网站论坛上发的帖子,至今仍保持热度。

“父母出资13万付下首期,另贷款14万,购房合同上只写了我的名字,可现在马上就要办房产证了,她却又提出加上她的名字,而且贷款让我父母还,不然没有安全感。我们几乎天天为这个吵架。我现在只好接受,可深圳市国土部门说没有结婚,加名要收税。为这她又和我吵,真的好烦。”“大嘴爱mm”说。

婚房的房产证上该不该写上她或他的名字记者采访发现,在深圳这个年轻的城市里,许多移民“准新人”都在苦恼着这一问题。而随着深圳房价的不断上涨,该话题的争论也日趋白热化。

观点1

爱情能否换来房子

婚姻,不但需要双方有一定的感情基础,而且需要一个容纳感情的空间,这样一来,房子似乎就理所当然地成为一个盛放爱情必不可少的容器。然而,爱情就能换来无偿赠予的房产吗

记者整理“大嘴爱mm”的帖子发现,相当一部分参与讨论的网友认为,受传统“男婚女嫁”的观念影响,女方婚后多随男方居住,所以婚房多由男方购置,男性理应在组建和维系家庭中承担更大的责任。由此一来,大多数恋人特别是女孩子认为,既然房子买了是结婚用的,即使是由男方出资,也理应写上双方的名字。

“作为女孩子,我能够理解他女朋友的做法。如果男方不写我的名字的话,我也可能就会分手,因为感觉他不爱我。我觉得如果爱一个人,男的要付出更多点,让女方知道他是全心全意在爱她。”刚刚跟男朋友合买了房子的刘小姐说。“房子写上女生的名字,对我们来说是个心理安慰了,毕竟女生的青春有限嘛。”汪小姐说。

“可房价的飙升让这种赠予过于沉重了啊!毕竟房子已成为一个人一生中最重要的财富。”福田区某白领林先生说。今年27岁的他月入8000元左右,然而自从跟女友结束长达7年的恋情后,就成为租房一族,半年换了三个地方,居无定所。原因很简单,当初二人合力购买的房子留给前女友后,虽然怀揣当时分得的一笔数目不小的房款,但林先生发现,拿着这笔钱想在中心区买一套面积相当的房子已是痴人说梦,而买一套单身公寓,他也不甘心。“我可能会就这样被永远逐出深圳。”林先生无限感慨地说。

观点2

房子能否换来安全感

房子对我们究竟意味着什么记者随机调查数十位深圳市民,大家看法不一:单身一族认为房子是独立、私密的空间;未婚男女认为房子是择偶一条重要标准;已婚人士认为房子是一个婚姻的标志……绝大多数人承认拥有自己的房子是获得安全感的重要方式。然而,有房产就一定能够获得安全感吗

中国社会调查所(SSIC)的一项对全国主要城市的1500位公众进行的调查显示,随着社会的发展伴随着贫富差距的扩大,社会不安定因素增强,过半的受访者表示安全感正在逐步降低。

“自从我听房屋中介说,虽然两人一起看房,但最终有趁着另一半出差偷偷来签购房的事情,我就开始忧虑了。我跟男友计划明年结婚,现在已经在四处看房了,首付基本上男友出。我们感情很好,但现在我虽然有这样的忧虑,也不知道该怎样跟男友提。而他到时候如果不写我名字,我真不知道怎么办才好……”宝安区某公司会计齐小姐说。

在回帖中,一男士说:“现在的社会缺乏安全感很正常,房产证上加上她的名字,给她足够的安全感,实属应该。好的方式,应该放宽自己的胸襟,只要真心真意在一起,这些还是问题吗”而另一网友“caroline18”则说:“如果女人的安全感仅仅是建立在金钱、房产的基础上,那么她几乎是对自己、或者对你,对你们的爱情没有信心。”

观点3

过于计较能否获得幸福

上文提到的齐小姐虽然担心婚房的产权证上自己可能缺席,但她却不敢提出来,原因在于:“要是他已经有主意写我们二人的名字,我刻意提出来反而显得我太计较、俗气,不相信他;而万一他不打算写我的名字,我拿出来问,可能就会成为分手的导火索了。”

记者整理回帖也发现,绝大多数不支持“大嘴爱mm”在房产证上加上女友名字的网友,理由都是该女子太过计较。“婚前已经如此计较,婚姻的隐患就很大了。”“图的是财,干脆休掉!”有网友甚至定论。

网友“ellenqiu”也认为“大嘴爱mm”女友的做法欠妥。她认为:“我觉得你们的爱还不够,在一起太牵强了。有爱才有家呀!我和老公从订好房开始就互相节约,2005年买,2006年装修都是靠两人齐心,房产证上都要求只加对方的名字。我觉得爱老公就要给老公足够的面子和一家之主的感觉,把男人在家被放大放高是明智的。越是无为就越有为,幸福其实不用心机。”

然而,还有网友站在婚房变数大、避免纠纷的角度上认为,由对方父母出资,婚房的产权证上只写对方名字的做法无可厚非。“现在两个人还没有结婚,毕竟还是外人,以后的变数也很大,既然是对方家里出资,就应该属于对方,给你是情分,不给是本分。”即将结婚的蒋先生说,“在这方面计较跟两人婚姻能否幸福没有必然联系。”

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