总量占在售楼盘的18% 价格不到商品房均价的40%
晨报讯(记者 王娟)昨天,建设部发布了关于购买新建商品房的风险提示,再次重申,目前的不允许在集体土地上进行房地产开发,要求城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。有些项目允诺办理的 乡产权 、 小产权 ,均不符合法律规定,不受法律保护。
建设部发言人表示,有些项目允诺办理的 乡产权 、 小产权 ,均不符合法律规定,不受法律保护。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发,不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。
该发言人表示,目前社会上有些村集体组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼,用于安置本集体经济组织成员,但在安置过程中,擅自扩大销售对象,以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售,这种行为是违反法律的。普通市民购买此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。
在购买新建商品房过程中,不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员的口头承诺,购房者应谨慎辨别。最好要求开发企业以书面合同形式予以确定,不写进合同条款中的事项发生纠纷后,很难受到法律保护。此外,购房者应注意验看房地产开发企业的营业执照,开发企业资质证书,建设用地规划许可证、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋,将不能办理产权登记手续。
在签订合同时,应使用合同示范文本,并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属,应在中进行约定,避免发生纠纷。
市场现状
价格比商品房均价低六成
中大恒基及中原地产等房地产代理公司的调查数据显示,今年以来,在售的400余个楼盘中,小产权楼盘约占市场总量的18%,95%分布在通州、顺义、怀柔、密云等远县,主要以普通住宅为主。
一份调查数据显示,目前在售小产权项目均价为3344元/平方米,仅为去年北京市整体销售均价8792元/平方米的38%。据链家地产统计显示,北京小产权房的房价多在2500元至4000元/平方米之间,仅为四环内动辄上万元的商品房价格的25%至30%。准备买房的小王告诉记者,通过近半年的看房选房,他发现拿30万元,在二环路内只能买到20平方米的房子或在五环内买到40平方米的房子, 而在五环外的小产权房,用这笔钱则可买到近100平方米的房子。
买家心态
等待《》将产权 扶正
低廉的价格造成了购房者对小产权房的趋之若鹜。但在 小产权 房热销的背后,却是难掩的风险和显而易见的利益驱动。截至记者发稿时,在某网站关于 您会买小产权房吗 的调查中,共有72357人参加了投票,其中59808人选择了如果价格合适,也可以接受小产权房;而在 您清楚大产权房与小产权房的区别吗 的调查中,选择清楚的达68.38%。记者在采访中了解到,多数购买了小产权房的业主抱有两种心态:一是认为 随着《物权法》的颁布,小产权房会逐渐得到承认,可变更为产权房 ;二是部分有钱人买小产权房只是为了周边的环境适合度假,且赌 北京偏远的在10年内还很难被规划整改 ,花1/3的房款买一套房屋居住权也很值得。
风险提示
低价潜藏多重风险
我爱我家 副总胡景晖提醒到,小产权房屋不是依照国家规定建造的,其存在本身国家就不予认可,所以购买此类房屋人的利益也将不受国家法律保护。因此,在目前购买时的低价优势中,潜藏着房屋质量、物业管理、违规等诸多风险。
晨报记者 王丽娅
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