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网签房屋租赁备案对房东和租客分别有什么影响?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-06-20 浏览:0
导读:在房屋租赁关系中,房东跟房客总会遇到这样或是那样的问题。为了相互制约避免问题发生。建议进行网签房屋租赁备案。网签房屋租赁备案对房东和租客分别有什么影响?网签房屋租赁备案需准备哪些材料?网签房屋租赁备案费用比例有多少?下面跟大律师网小编一起去看看吧。

网签房屋租赁备案对房东和租客分别有什么影响?

网签房屋租赁备案对房东和租客分别有什么影响?

  网签房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为,也能对租客的一些行为做约束,保护房东的利益不受侵犯。

  规范房屋出租管理,对出租人产权确认及对承租人身份确认,有利于《房屋租赁合同》合法有效,正确履行,减少法律纠纷,同时也有利治安管理。对房东个人所得进行登记规范也有利于个人所得税管理。

网签房屋租赁备案费用比例有多少?

网签房屋租赁备案对房东和租客分别有什么影响?

  出租一套住宅,需要缴纳的各种税大约为租金的15.5%,其中主要包括营业税、房产税以及个人所得税。相比而言,商业用房的综合税率约为37%,其中房产税为12%,较住宅的4%高出两倍。

  除了缴税之外,办理租赁备案手续时,如果是住宅租赁,还需按照租金的1%缴纳价格调节基金,并按照房屋面积大小,缴纳20元到100元不等的租赁手续费。

  而非住宅的价格调节基金以及租赁手续费,都是按照租金的1%来计算。此外,还要按照所处地段不同,缴纳每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。

  合算下来,一套86平方米的住宅,如果月租金为2000元的话,则所需承担的各种税费就有五六百元。如果是出租非住宅,则所要负担的税费则更高。

网签房屋租赁备案需准备哪些材料?

网签房屋租赁备案对房东和租客分别有什么影响?

  1、房屋产权证原件及复印件一份;

  2、产权证上所有产权人身份证原件复印件各一份;

  3、所有承租人的身份证原件复印件各一份。

  网签信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。

  以上就是大律师网小编为大家整理的“网签房屋租赁备案”的相关内容,欢迎大家查阅了解,如果您对相关内容存在疑问,欢迎上大律师网找专业律师咨询了解!

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