以小孩子的名义购房 离婚时房屋怎么分割

首先，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。按照我国《民法通则》第18条的规定：监护人应当履行监护职责 ，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书，留学，治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或者抵押登记手续的。

　　 其次，孩子名下的房产父母离婚时不能纳入财产分割范围。虽然父母离婚时无权处分该房产，但是在父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

我与丈夫婚后出资20万元，以4岁儿子的名义购买了一套住房，并办理了产权证登记。如今我和丈夫因感情不和准备离婚，但就该住房的处理产生争执。我认为儿子随我生活，房子应当归我；丈夫提出儿子根本没有能力购房，房屋实际仍然是夫妻共同财产，应当一人一半。请问，夫妻以未成年子女名义购房，离婚时房屋产权归谁

从你反映的情况看，该房屋产权属于你们的儿子，你们无权处分该房屋。一方面，根据有关房屋产权管理的规定，只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人，才是房屋的所有权人。只要是以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。另一方面，父母将所购房屋，无偿登记给未成年子女，实际上属于父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立，“赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。”因此，你们的儿子是该房屋的所有权人，你与丈夫均无权处分。《最高人民法院关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见(试行)》第一百二十八条和第一百二十九条分别规定:“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续

首先，处置未成年人名下的房屋有严格的限制。按照我国《民法通则》第18条的规定：监护人应当履行监护职责 ，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书，留学，治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或者抵押登记手续的。

　　 其次，孩子名下的房产父母离婚时不能纳入财产分割范围。虽然父母离婚时无权处分该房产，但是在父母离婚后，父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。