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房屋过户给未成年合法吗?房产过户的费用怎么算?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-07-03 浏览:0
导读:中国的父母很会未雨绸缪,近年来房价疯长,为了减轻子女以后压力。有经济实力的父母在子女晓得时候就给他们买房,还有的是直接将自己购买的第二套房屋直接以赠与的方式过户给自己的未成年子女。那么,房屋过户给未成年合法吗?房产过户的费用怎么算?房屋过户给未成一定要本人到场?带着这几个疑问,跟大律师网小编一起去看看吧。

2019房屋过户给未成年合法吗?

房屋过户给未成年合法吗?房产过户的费用怎么算?

  法律并没有规定拥有房产证的年龄,因此,未成年人是可以作为房屋产权人的,并且可以登记在不动产簿上。

  房屋过户步骤:

  1、带房产证和当事人身份证到公证处进行赠与公证。

  2、带上述资料和公证书到房产交易中心办理产权过户,缴纳房价的契税和印花税,免营业税和个人所得税。

  3、由于是直系之间的赠与,属一般赠与,比其他方式过户(如继承等)节省很多。

  一般来说,采取赠与过户比较省费用。但是将来的税费可能会更高。

  属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。

  税务机关应当认真审核上述材料,资料齐全并且填写正确规范的,在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后退提交人,将有关公证证书复印件留存,同时办理营业税免税手续。

2019房产过户的费用怎么算?

房屋过户给未成年合法吗?房产过户的费用怎么算?

  (一) 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或 购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中, 如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50 元,公证费每份200元,查册费100元。

  (二)评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。

  (三)办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。

  (四) 缴纳税费 收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%; 印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金, 则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变 了其性质,转为商品房。

  (五)出新房产证注:如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。

房屋过户给未成一定要本人到场?

房屋过户给未成年合法吗?房产过户的费用怎么算?

  原则上应当是需要本人签字,亲自到场,但如果确实有困难,可以先进行委托公证授权委托书后,由被授权人代为办理。如果写你的名字,那么从法律上是夫妻婚后的共同财产,是有你爱人的份额的。

  房产过户给未成年人的一些流程和规定:

  (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。按照有关法律规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

  (2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

  (3)办理公证。根据国家的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

  (4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书、有关税费的收据。

  (5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

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