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商品房委托销售合同

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-08-14 浏览:881
导读: 【委托销售合同范本】商品房委托销售合同 委托人:_________________ 法定代表人:_____________________________ 联系电话:_______________________________ 地址:___________________________________ 营业执照号

【委托销售合同范本】商品房委托销售合同

委托人:_________________

法定代表人:_____________________________

联系电话:_______________________________

地址:___________________________________

营业执照号:_____________________________

资质证号:_______________________________

受托人:_________________

法定代表人:_____________________________

联系电话:_______________________________

地址:___________________________________

营业执照号:_____________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定,甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目,经甲、乙双方平等协商,达成如下协议:

第一条委托销售项目名称及地址

项目名称:_____________________________________________

项目地址:_____________________________________________

第二条委托销售房屋为________[预售商品房][现房],商品房预售许可证号:_______

第三条受托销售范围

乙方受托销售范围:

1._________________________________________________________;

2._________________________________________________________;

3._________________________________________________________。

乙方受托销售房屋计_________套,销售总建筑面积为平方米。

销售面积计价方式按下列第_________项计价:

1.按套计价;

2.按套内建筑面积计价;

3.按建筑面积计价。

第四条委托销售代理方式

甲、乙双方选择下列第_________项代理方式:

整体包销:乙方在一定期限内以甲方名义销售,向甲方支付包销价款,获取销售差价利益,并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。

风险代理:甲方在未支付代理费用的情况下,乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担,乙方按销售业绩及约定获取报酬。

一般代理:乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售,产生的权利义务由甲方承担。

其他方式:____________________________________________________________。

代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。

第五条销售价格

本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行:

1.起价_________元/平方米,最高价_________元/平方米,均价_________元/平方米;

2.售价_________元/平方米,可上、下浮动_________%至_________%;

3.按楼层、户型定价销售

在实际销售中,每套房屋售价如需折扣优惠,须经甲方同意。

房屋售价经甲方同意折扣销售的,代理服务费应按下列第________项计算:

1.房屋原售价;

2.房屋折扣后售价。

其他方式:____________________________________________________________。

第六条销售计划及进度

完成售房套数 完成售房面积 完成售房金额

第七条销售收款

甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的,乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。

第八条合同履行期限

本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。

第九条代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限

计算方式:_________________________________________________________;

结算方式:_________________________________________________________;

支付期限:_________________________________________________________。

第十条甲方的义务

甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。

甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的,还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。

提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。

做好本合同的保密工作,防止对销售造成不利影响。

未经乙方同意,不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。

第十一条乙方的义务

乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。

按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。

向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况,不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。

不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。

第十二条违约责任

甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为,应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的,应当承担赔偿责任。

第十三条合同解除

如乙方在本合同签订之后_____月内,所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的,甲方有权在_____月届满之时,解除本合同

第十四条未售出房屋的处理

如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务,未售出的房屋,甲、乙双方同意按下述方式处理:

由乙方按照_________价格购买;

乙方将未售出房屋退还给甲方,但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;

其他方式:_____________________________________________________________。

第十五条争议解决方式

本合同履行过程中发生争议的,由当事人协商解决,协商不成,双方约定:

提交贵阳仲裁委员会仲裁;

_________________________________________________;

_________________________________________________。

第十六条本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。

第十七条本合同一式_______份,甲、乙方各执_______份。

甲方:_________乙方:_________

[法定代表人]:_________[法定代表人]:_________

[委托代理人]:_________[委托代理人]:_________

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点:_____________签订地点:_____________

附件楼层、户型定价销售价格表

1.本合同文本为签约使用文件。签约之前,当事人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产行政管理部门或省建设厅政策法规处咨询。

2.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。

3.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

4.本合同文本[]中选择内容,由委托人、受托人双方协商确定后在空格部位填写。

5.本合同相关条款后的空白行,供双方自行约定或补充约定。对于实际情况未发生或双方不作约定的,应在空白行划斜线,以示删除,未删除的印刷文字视为双方同意内容。

6.在合同签订前,委托人应当向受托人出示所售房屋的有关证书、证明文件等资料。

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