【卖房合同书怎么写】不规范合同埋下纠纷种子

因未签正规卖房合同，草签的卖房合同让青山的李晓明吃了大亏，近日不得不将洪山区繁华地段一套87平方米的住房以8万元价格转让给他人。

2002年8月，李晓明将其位于洪山区的住房租给外地来汉的王军居住。后来，王想购买此房，双方于2003年5月敲定8万元房价并签订了售房合同。

“双方约定待该房证件办好后过户时一次付清房款。在此之前，对方仍要交租金。若五年内不能过户，租金减半。为防毁约，双方约定了高达20%的违约金”。合同签得非常简单。

2004年5月底，李晓明告诉王军他岳父母要搬来住，房子不想卖了，愿赔偿其损失。王称要与家人商量。“但他一年多都避而不见。”李晓明说。

模糊条款导致原房主败诉

2005年9月，法院通知李晓明：王军将其告上了法庭!

李晓明急忙找到律师。“你这个租金减半和过高的违约金明显属显失公平合同，按法律规定自当事人知道之日起一年内可申请撤销，但可惜现在已过了一年多了!”律师的一席话让他叫苦不迭。

经一审法院审理，认为售房协议中约定有“20%违约金”的违约条款，依照公平和等价有偿原则，判决李向王赔付16000元的违约金，终止该合同。王军不服判决上诉，二审法院则认为虽有违约金条款，但并未写明这是解除合同条件。李晓明不但仍需按8万元价格卖房给王军，还要承担诉讼费。

“没有在支付违约金后加上‘解除合同’四个字，结果吃了大亏。”指着合同李晓明追悔莫及，“以后签合同一定要找专业人士指导!”

律师提醒，签订房屋买卖合同时，双方一定要明确写清违约责任、解除合同的条款，才能保证双方合法权益。

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