职工与子女共同筹款买房，房屋产权可以共享

【案情】1998年，按照房改房的政策，张某便出钱以父亲的名义把房子买了下来(房屋共计3.50万元，当时省了5000元钱)，后也一直住在这里。2000年年初，张某觉得自己的孩子大了，想把现在的房子上市换一套面积较大的房子。但由于手头资金不够，提出要求两位老人也拿出一些购房款。但仅靠退休金生活的父母也没有太多的积蓄，提议张某如果想买房外出自住完全可以，但卖房换房坚决不行。张某的哥嫂也指责张某想借此独吞父母居住的房子。几次争吵后，自然而然地扯到房子产权问题。张某认为，购房款全是他的，房屋产权应归他所有，他自然对房子的处置有决定权。其父亲反驳道，这套住房是他们两位老人长期居住使用的。虽然他们在购房时没掏钱，但张某购房时享受的优惠是他几十年的作用，所以房子的所有权也有他们的一份，卖房换房必须经过他们同意。

双方争执不下，张某一纸诉状将父母诉至法院，请求确认房屋归自己所有。

【审判】

法院经审理后认为，房屋属于张某和其父亲共有，驳回张某的诉讼请求。

【评析】

在房改售房中，有一些职工因种种原因或工资水平较低，自己无能力支付购房价款，又不愿意放弃优惠购房的机会，便与子女共同筹款购买。但购买后如何共享房屋产权，是家庭所有成员共同面临的问题。

一、根据有关规定，共同拥有房屋产权是可能的

建设部在《关于房改售房权属登记发证若干规定的通知》建房[95](472号)中规定，数人出资购房并要求核发《房屋共有权证》的，经登记、核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例注记每人所占份额。当时，市也规定，如果一些工资水平较低或离退休的职工，在工作年限内或正常分期付款年限内，本人无经济能力支付购房款本息的，职工的子女可以帮助支付房款本息，并与购房职工共享住房产权。由此可知，在房改售房中，采取共同付款购房，共同拥有产权的方式是可能的。

二、共有产权比例的确定

产权共同拥有后，怎样确定各自的比例呢?到目前为止，还没有权威性的规定，一般的做法是：按各自的出资额占购房款的比例来确定。但必须指出在确定购房职工的出资额及其所占比例时，不能仅计箅其实际的出资额，还应考虑在其支付购房款时所享受的各种优惠权益。如工龄折扣、现住房折扣和教师购房优惠折扣等。同样，确定出资子女所占的产权份额时，也不能仅凭其支付的金额占实际房价款总额的比例，而是应当将职工所享受的各种优惠折扣都算在职工本人的出资额内，即将职工本人所享受的各种优惠折扣和双方实际出资总额加在一起，算作购房总价款。然后再按各自出资额所占比例来确定各自的产权。如果不这样做就会有失公允。因为职工享有的各种优惠折扣，都是按购房职工的工作年限、工作性质、住房情况等给予的，现应将这些优惠折扣抵减计人其出资总额之内。这样做不仅公平合理而且有以下优点：(1)既享受了政府给予的购房优惠待遇，又避免了因凑钱购房影响生活;(2)由于产权份额分配公平、合理、明确，不致引发或遗留纠纷后患;(3)年老后作为遗产留给子女时，遗产税只限职工个人的份额，不涉及子女个人的份额。

三、共有产权的证明

房屋共有权证和我们以往常见的房屋产权证明不同，房屋产权证明，分为房屋所有权证或房地产所有权证。而房屋共有权证，是要用来证明各自的权利，是防止因产权不明发生纠纷的重要证据。根据现行的《城市房屋权属登记管理办法》(中华人民共和国建设部第57号令，1997年10月发布，1998年1月1日起实施)第三章第三十条和第三十一条规定，房屋共有人的权利由房屋共有权证来证明;共有的房屋，由权利人推荐的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份;房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力。由此可见，对于一些受经济水平限制，无力支付购房价款又不愿放弃房改优惠购房机会的职工，可以和自己的子女共同或由子女独自出价购买房改房了。一些已经共同购买、尚未办共有产权证的职工和因产权不明，已发生纠纷的职工，也都可以按照上述有关政策规定办理产权共有证，以明确产权份额，减少和解决产权纠纷。

就本案而言，按照以上的政策，张某应该享受此房屋87.5%产权，张某的父亲享有12.5%的产权。