返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 会员中心 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

二手房交易的流程是怎样的?二手房交易的注意事项是怎样的?

来源:大律师网 法律知识 时间:2019-12-27 浏览:0
导读:我们知道,如今二手房也是很多人关注的房源,毕竟新房的价格太过于高。那么二手房交易的流程是怎样的?二手房交易的注意事项是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

二手房交易的流程是怎样的?

二手房交易的流程是怎样的?二手房交易的注意事项是怎样的?

  1、签合同:买卖双方建立信息沟通渠道,在协商一致的情形下签订房屋买卖合同。

  2、办理过户:买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

  3、拿新证:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房交易的注意事项是怎样的?

二手房交易的流程是怎样的?二手房交易的注意事项是怎样的?

  1、买方要了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  2、达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  3、买受人应注意受让房屋的土地使用性质,看是划拨还是出让。

  4、签订合同时,要对于合同的具体内容谨慎审查。

二手房交易如何缴纳契税?

二手房交易的流程是怎样的?二手房交易的注意事项是怎样的?

  根据当前的国家相关规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,由买方支付,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

  自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收,90-140平米1.5%,140平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。考虑到契税属于政策的层面,国家相关部门有可能会基于各方面的考虑适时地进行调整,因此在您涉及契税缴纳的时候,需要了解核实最新的契税政策。

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们

广告合作

商务合作
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:

400-668-6166

Copyright © 2008-2024 大律师网 版权所有