案情简介：


：王某，女，住乌鲁木齐市。
：屠某，男，住乌鲁木齐市。


2002年10月，屠某购买了一套商品房，首付15万元，随后，屠先生货物从银行贷款20万元，并办理了房屋。一年后，屠某与王某，当时这套住房已升值到40万元，婚后双方共同偿还贷款。


2005年11月，屠先生和妻子因感情不和闹，当时房子市值已达60万元。双方谈及房屋分割问题时，妻子认为，该房屋除去15万首付款及屠某第一年支付的5万元还贷款外，其余部分应属于，即60万-15万-5万=40万元，并要求对这部分进行分割。屠某则认为，该房产是自己的婚前个人财产，结婚后仍归自己所有，因此不同意分割。


2005年12月王某向法院起诉，要求按照上述计算方式分割房产。

审理结果：


法院认为，被告在结婚前贷款买房并取得房屋产权证，该房屋应为被告一方的婚前个人财产，不应在离婚时分割。故判决：驳回王某的诉讼请求。

案件争议焦点及法律适用：


本案双方争议的焦点在于：一方婚前房产，婚后共同还贷，升值部分如何分割


杨律师认为：现行《婚姻法》不再承认夫或妻一方的可经过一定时间而自动转化为夫妻共同财产。本案，屠先生在婚后没有就该房屋的达成新的约定，当不再存续时，王某拥有的权利仅是已付购房款的原价返还。根据的登记公示效力，房屋的产权没有变动，屠某仍是该房产的合法所有人，不因婚姻关系的缔结或解除而发生变化。