农村房产如何过户给子女

来源:大律师网法律知识时间：2020-02-23 浏览：0

导读：有时候涉及到房产过户经常会引发很多纠纷，农村的房子怎么过户给自己的孩子呢接下来的小编为大家整理了一些有关农村房产如何过户给子女知识，欢迎大家阅读!【网友咨询】农村父母居民房产证如何过户给子女【律师回复】

有时候涉及到房产过户经常会引发很多纠纷，农村的房子怎么过户给自己的孩子呢接下来的小编为大家整理了一些有关农村房产如何过户给子女知识，欢迎大家阅读!

【网友咨询】

农村父母居民房产证如何过户给子女

【律师回复】

因是直系亲属，两种方式供你选择：

一、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)~~但以后出售时需要交纳20%所得税;

二、若子女以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，子女是买方，费用如下：

要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：

1、测绘费1.36元/平方;

2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免;

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

7、营业税5.6%，若满五年可减免。

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