有一种观点认为，即将推出的物业税与现有的房产税较为相似，相关部门可以对现有房产税的规定进行修改，使物业税换上房产税的马甲，并在全国实施。

普通大众可能对于房产税较为陌生，但早在1986年9月15日，国务院就正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，规定由城市、县镇和工矿区的房产所有人等，按照房产余值的1.2%或租金收入的12%，每年缴纳房产税。房产的余值按照房产原值减除10%至30%计算，租金收入据实计算。个人所有的非营业用房免征房产税。从上述征收的内容来看，传言中的物业税按照购入时合同价的70%基础上以每年1.2%到1.5%的税率征收，与现行房产税按照房产余值的方式何其相似，物业税脱胎于改动后的房产税这一观点，并非空穴来风。然而，房产税其自身的立法依据，也很难经得起现行法律的推敲。

《房产税暂行条例》的发布时间远早于《立法法》颁布时间，当时对于立法授权并无法律上的明确规定。

国务院批转财政部《关于在国营企业推行利改税第二部改革的报告的通知》附件一中指出："暂缓开征地方税。根据国务院领导同志指示精神，确定对城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税等四个地方税，保留税种，暂缓开征。何时开征，另行报批。"这是在公开可查的资料中较早提及房产税的一个文件。

1986年3月，第六届全国人民代表大会第四次会议提出："要尽快制定土地使用税、房产税、车船使用税等税收条例，并颁布施行。"在此后半年的时间内，《房产税暂行条例》正式发布。应该说，全国人大在1986年3月的意见，可以视为房产税在当时法律规定项下的立法依据。

然而，在《立法法》已经施行了十年之后的今天，全国人大在1986年3月提出的这一意见既无明确的授权目的、亦无明确的授权范围，已难以满足《立法法》中提出的要求。如果现在仅对《房产税暂行条例》径直修改以期物业税脱壳而出，则与《立法法》的规定大相径庭，无疑将大大影响物业税征收的合法性。

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