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期房的销售条件有哪些?期房交房的注意事项有哪些?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-05-26 浏览:0
导读:现如今,已经大量涌现出购房者,因为房子似乎已经成为了每个人的需求,但是在购房之前,很多人会不清楚何为期房何为现房,二者有什么区别?那么期房的销售条件有哪些?期房交房的注意事项有哪些?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

期房的销售条件有哪些?

期房的销售条件有哪些?期房交房的注意事项有哪些?

  期房销售具有较强的政策干预性。国家规定,预售商品房必须具备以下五个条件:

  1、房地产开发企业须具备法人营业执照和房地产开发企业资质证书;

  2、已交付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证书;

  3、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

  4、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的35%,并已确定施工进度和施工交付日期;

  5、领取了《商品房预售许可证》。

  需要注意的是,购房者往往无法考察开发商销售期房有无具备前四项条件,但购房者有权要求开发商或销售商出示《商品房预售许可证》,同时认清许可证发放的日期、项目名称、房屋栋数、面积、有效期限、期数,以防开发商以过期或已失效的许可证充当合法的许可证。

期房交房的注意事项有哪些?

期房的销售条件有哪些?期房交房的注意事项有哪些?

  第一,查看资料:(1)期房的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);(2)《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);(3)《竣工验收备案表》(盖章原件)。

  第二,检查空鼓:检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是期房的贴脚线一圈。轻敲期房墙面各面,若听到空响的声音就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声则表明它们接触良好。

  第三,渗漏、排水与防水,检查期房内有没有什么渗漏:(1)察看期房的地面以及顶层渗水情况。(2)检查期房内墙面是否有变色或起泡或脱皮或掉灰的现象。(3)墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

期房和现房的区别有哪些?

期房的销售条件有哪些?期房交房的注意事项有哪些?

  1、价格。期房,有些项目有优惠,且让利幅度较大;现房,价格一般都比较固定,而且也颇高,优惠幅度极小。

  2、质量。期房,在工地又可以进出自由的前提下,尤其在关键节点施工时可以参观的情况下,找个懂行的人,质量至少可以做到心里有数;现房,虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量,但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

  3、时间。期房,需要等待,由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素,还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等,所以即使有明确的施工时间,往往也会延期交房;现房,只要法律、购房款没有问题,就可以搬进去入住,至少不耽误装修。

  4、选择。期房,除非特热销的项目,一般在户型、楼层、具体位置方面,选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房,还需要看消费者的眼光,参谋的水平,终究,大多数东西未成型,多算胜于少算;现房,一是时间晚选择余地小,二是所有的东西都摆在了明面上,不管水平高低,谁都能一眼看出哪套房更好,所以挑套中意房的几率就大大降低了。

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