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二手房过户费怎么计算?二手房过户费由谁承担?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-06-17 浏览:0
导读:如今二手房在房产市场是非常火热,不少人因为一下子买不起新房而去考虑二手房,那么二手房过户费怎么计算?二手房过户费由谁承担?跟着大律师网的小编一起来看看吧

二手房过户费怎么计算?

二手房过户费怎么计算?二手房过户费由谁承担?

  第一、我们来说是契税,契税是房屋过户的一个大税种,它是根据房屋的面积来进行缴纳的,不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。比如你想买一个90平米以下的房屋,而且是首次购房的话,一般是按照1%进行缴纳,如果你想买的是90到140平的,那么是需要按照1.5%进行缴纳的,假如你的房子是140平米以上,那么你的是需要按照3%进行缴纳。

  第二、是营业税和个人所得税,它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的,满五年就不需要征收此项费用了,如果不满五年,营业税将按照房价的5.5%进行缴纳,个人所得税会按照1%进行缴纳。

  第三、是印花税。印花税是房屋总价的万分之五,交易手续费是房屋面积乘以三来计算,工本费也就大概80元左右。

二手房过户费由谁承担?

二手房过户费怎么计算?二手房过户费由谁承担?

  但是按照我国的相关法律规定,买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。

  卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税,还有评估费。

  买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

二手房过户的注意事项有哪些?

二手房过户费怎么计算?二手房过户费由谁承担?

  1、二手房设备清点:应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明,二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

  2、费用结算:要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费,另外还需注意水电燃气费用的结算;

  3、户口迁移:二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所,询问房屋内的户口情况,原房东应将户口全部迁出,如仍有户口,买房人可要求原房东迁出,若其拒绝办理,可追究其违约责任。

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