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二手房买到凶宅怎么办?二手房买到凶宅可以退吗?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-06-18 浏览:0
导读:二手房的买卖如今在房产市场上已经非常火热,因为价格低性价比又高的房子,我们不得不注意,但是有的人会在这个时候,容易被骗,买到了所谓的凶宅,那么二手房买到凶宅怎么办?二手房买到凶宅可以退吗?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

二手房买到凶宅怎么办?

二手房买到凶宅怎么办?二手房买到凶宅可以退吗?

  1、合同中有约定

  如果在合同中约定了解除条款,即享有合同解除权,并且合同没有履行终结的,买房人可向法院或仲裁机关请求解除合同,要求对方赔偿合同损失。

  约定支付赔偿金的按照约定,没约定的按照实际合理损失。合同解除权的行使,受诉讼时效制约,时间为自当事人知道或者应当知道“凶宅”存在两年内,不能超越合同的最后履行期限。

  2、合同中没有约定

  如果没约定合同解除条款的,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同,合同需满足以下条件:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的,如一方采用了欺诈手段等。

  无过错方的损失包括搬家费、装修费、再次购买同等房屋涨价损失、诉讼费等等。不要超过撤销权行使的除斥期间,起算是以当事人知道或者应当知道“凶宅”信息的一年内行使。

二手房买到凶宅可以退吗?

二手房买到凶宅怎么办?二手房买到凶宅可以退吗?

  一般情况下,老百姓会认为该类房屋不吉利,有怨气是凶宅,因此该类房屋的价格普遍要低,如果房主在卖房的时候故意隐瞒此类事件的发生,买房者知道后可以撤销该房屋买卖合同。

二手房如何避免买到凶宅?

二手房买到凶宅怎么办?二手房买到凶宅可以退吗?

  1、挑选可靠的中介

  现在很多人购买二手房都是通过中介公司购买的,这样自己也更省心一些,不过中介公司中也存在一些不好的现象。有的中介公司为了促成交易,故意隐瞒二手房是凶宅的事实。所以大家在挑选房产中介公司的时候要注意了,一般只有靠谱的中介才有能力提供更好的服务。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

  2、实地看房

  购房者可多方打听业主出售房屋的情况,例如房屋出售的原因、原来居住的人员等。如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来,比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居,这就需要购房者多多走动,多向别人打听,也不难知道真相。

  3、了解该地区的房屋价格

  购房者在买房之前应对该小区的二手房的价格有一个大致的了解,如果房子价格远低于市场价格,那么就存在房屋是“凶宅”的可能性。

  4、网上搜索该小区的新闻

  如今网络的发展为我们的生活和工作都带来了很多便利,大家可以在网上搜索该小区的名字,如果该小区发生过一些特大刑事案件的话,那媒体会对相关事件做出报道,购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词,如果确实发生过什么事的话,肯定会有新闻报道出来的。

  5、在购房合同中做好约定

  在签订购房协议时应注明“无凶杀案发生”的约定,并规定“凶宅”事实发生时的赔偿责任和要求,这样才能避免可能发生的法律纠纷。

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