房屋抵押贷款的条件是什么?

　　房产抵押贷款是指借款人以新购商品房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

　　房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;

　　贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　一般说，购房者只有同时具备下列条件才有要能贷到银行贷款：

　　1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;

　　2、购房者具有居住地合法的身份证明;

　　3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期款;

　　4、同意以所购房产作抵押;

　　5、具备令贷款行满意的财务状况。

　　例如稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但海外亲友定期资助的居民等等。

　　具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

房屋抵押贷款的流程是怎样的?

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

房屋抵押贷款可以贷多少?

　　房子抵押其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。《城市房地产管理法》第四十九条，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。