房产证上加名就是共同财产了吗?

　　1、婚前个人全款购买的房屋

　　大多数人认为，对于一方婚前个人购买的产权房屋，另一方加上名字，可理所当然地享有二分之一的产权。通常来说是这样，在司法实际的判例中，目前离婚案件的财产分割，虽然确定加名字的一方有产权份额，但分割时并不一定就是二分之一。

　　关于分割方式，有协议的从协议，没有协议的，法院会综合考虑各方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半，大概是15%-20%。

　　因此，夫妻双方在房产证上加名字的同时，可通过协议明确确定每个人在房屋所享有的产权份额，以此确定离婚财产分割时的比例。有这样的协议，房屋的产权才可得到充分保护。

　　2、婚前首付，婚后按揭时的购房加名

　　按揭购房时，一般合同上只能写一个人名字，原因是规避银行的贷款风险。如果有贷款的房子想要加上另一半的名字，需要双方先向银行申请，申请共有产权证，银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

　　3、如果房子是贷款买的，加名字的时候无贷款

　　此时要加名很简单，只需要提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，就可加名。

　　法律规定：

房产证加名需要什么手续?

　　1、带好房产证、身份证等的原件和复印件;

　　2、到房管局办事大厅咨询工作人员，并领取号码，按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理。

　　3、给工作人员提供房产证加名所需的相关手续，拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等。

　　4、顺利的话20天之后可以拿到新房产证，新房产证可以设定密码的。

　　在确定房产证加名之前要先确定这些事项：

　　1、首先确定是否有房贷，如果有房贷，是不能进行加名的。因为在你从银行办理房贷的同时，你的房子已经被抵押——这也成为不少女性选择婚前买房的充分理由。

　　2、在有房无贷的情况下，双方需携带身份证、房产证、结婚证等相关证件到房管局填写加名申请。

　　3、经房管局核实无误后会时间进行办理。

　　4、在到当地交易办理加名字时，房屋的产权人和加名字产权人都要到场。

房产证加名需要多少钱?

　　1、无贷房子房产证上加夫妻名字

　　如果是在房产证上加上夫妻间的名字，只需要交工本费，大概是110元左右，带上结婚证、身份证等相关证件，到当地房产交易中心，产权变更窗口办理即可。

　　2、无贷房子房产证上加子女的名字

　　如果房产证需要加子女的名字，那么视为房屋买卖行为，要先将房子进行评估，然后到房产交易中心，根据房屋评估的价格，交相应的契税，100万房子的评估价格来算，需要交200元左右的契税，交完之后即可加子女名字。