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二手房交易需要多久?二手房交易的流程是怎样的?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-08-29 浏览:0
导读:二手房市场可以说是如今非常具有性价比的地方,在这里人们可以以心仪的价格买到自己想要的房子,那么二手房交易需要多久?二手房交易的流程是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

二手房交易需要多久?

二手房交易需要多久?二手房交易的流程是怎样的?

  一般在受理登记申请之日起三十个工作日内就可以办理好,但是每个地方的手续程序不一样,所以办理时间会不同,如果购房合同已经办好,只是过户的话是不用三十天的,可以到当地不动产中心咨询并预约时间。

二手房交易的流程是怎样的?

二手房交易需要多久?二手房交易的流程是怎样的?

  1、申请。申请人可登录当地不动产登记中心网站进行预约,申请人在预约时间前到预约的受理点取号后,在业务受理窗口提出书面办理申请。

  2、受理。受理人员查验登记范围、申请主体和申请材料。符合受理条件的,予以受理,当场向申请人出具受理凭证;不符合受理条件的,不予受理,出具不予受理通知书。

  3、审查。审查人员应按照法律、法规等规定进行审查。符合登记条件的,予以登记;不符合登记条件的,不予登记并书面通知申请人。审查过程,发现材料需补正的,书面通知申请人,申请人按要求补正后重新受理审查。

  4、登本。符合登记条件的,将申请登记事项记载于不动产登记本。

  5、办理结果。申请人到不动产登记机构领取办理结果。

二手房交易的注意事项有哪些?

二手房交易需要多久?二手房交易的流程是怎样的?

  (1)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

  (2)土地情况是否清晰。二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利,还应注意土地的使用年限。

  (3)交易房屋是否在租。

  (4)房屋手续是否齐全。

  (5)福利房屋是否合法。

  (6)物管费用是否拖欠

  (7)市政规划是否影响

  (8)单位房屋是否侵权。一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用。

  (9)中介公司是否违规。

  (10)合同约定是否明确

  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

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