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配偶死亡房屋如何过户?房屋过户的流程是怎样的?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-09-02 浏览:0
导读:夫妻一方死亡,出于某种原因房产可能需要办理过户。那么配偶死亡房屋如何过户?房屋过户的流程是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

配偶死亡房屋如何过户?

配偶死亡房屋如何过户?房屋过户的流程是怎样的?

  1、夫妻一方死亡时留有遗嘱

  夫妻一方死亡且留有遗嘱,将原本属于自己的一半房产赠与配偶的,有需要的话,健在的一方需携带身份证、遗嘱、死亡证明书,产权证等资料,到房屋登记机关办理过户手续。

  2、夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人。

  夫妻一方死亡且留有遗嘱将房产遗赠他人的,受赠人接受赠与需要过户的话,健在的一方需配合到公证处办理继承公证。办理继承公证后,继承人带上所需资料以及公证书原件,到房管局办理房产过户手续

  3、夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱

  夫妻一方死亡但没有留下任何遗嘱的,按照法定继承办理,第一顺序继承人之间协商房产归属及补偿问题。协商之后,到公证处办理继承公证,办理继承公证后。要房子的继承人带上所需资料以及公证书原件,到房管局办理房产过户手续。

房屋过户的流程是怎样的?

配偶死亡房屋如何过户?房屋过户的流程是怎样的?

  1、契税: 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;

  2、营业税:房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税;

  3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税。 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;

  4、个人所得税:房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;

  5、印花税:双方各缴纳房款的0.05%;

  6、测绘费:缴纳费用:1.36元/平方米。

房屋过户的费用是多少?

配偶死亡房屋如何过户?房屋过户的流程是怎样的?

  1、房屋过户直接由双方经手,不通过中介的方式过户,需要双方当事人都要当场,如果双方当事人已婚,夫妻二人都要到场,就算房产证上只有一个名字,最后过户的证明文件上也要签上两人的名字。如果是法人购买私人房屋,还要提供法人营业,并且在后面签字加盖公章。

  2、携带上材料去房屋管理登记中心,工作人员审核通过后,填写表格,表格中重要的是存量合同,该合同的钱款要和买卖合同中的一致,要确认无误。

  3、房屋管理登记中心审核通过后,通知双方当事人并给出书面通知,通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期,在15天之内交纳税金。

  4、交纳税金之后,就可以去房屋管理登记中心领取过户证明,整个房屋过户就生效了。

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