二手房转让要交哪些费用?

　　买二手房过户需要缴纳以下费用：①契税，房子面积90平以下缴1%，90~140平缴1.5%，140平以上缴3%;②印花税，房子成交价的0.05%;③交易费，每平3元;④营业税，差价的5.5%，住满5年免交;⑤个人所得税，房子成交价的1%，住满5年免交。

二手房转让的流程是怎样的?

　　1、卖方等到买方，就房产情况沟通。卖方需要对房屋整体现状及产权状况进行介绍，并出示合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件供买方了解。

　　2、与买方签订房屋买卖合同。对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等进行约定。

　　3、买方按合同约定支付房款并办理贷款手续。如果约定一次性支付房款，交易手续比较简单;如果约定支付首付款后，剩余房款以贷款方式支付，在买方支付首付款后，双方还需到贷款银行办理贷款审批手续。

　　4、买方依法缴纳交易税费，卖方与买方办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

二手房转让合同协议范本怎么写?

　　一般来说，大部分的房屋买卖都是通过中介公司居间完成的，中介公司都会提供正规的房屋买卖合同，通常会包含以下几个方面：

　　1、买卖双方的身份信息，包括姓名，身份证号码;

　　2、房屋的具体情况，具体包括房屋的地址，建筑面积，套内面积，分摊面积;

　　3、价格及付款方式，包括房屋的总价，付款时间，付款方式;

　　4、交房的时间，户籍迁出的情况;

　　5、违约责任。