房产抵押贷款能贷多少钱?

　　在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。

　　抵押贷款的最高额度为评估价的7成。(具体的数额各个银行的规定不同。)

房产抵押贷款的条件是什么?

　　1、借款人有效身份证件的原件和复印件(其中借款人年龄必须满足18-65周岁之间的基本条件);当地常住户口或有效居留身份的证明材料;借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单。

　　2、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件;借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件，保证人的资信证明材料(如果是信用贷款则不需要)。

　　3、社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告(抵押贷款需要该材料，其它则不需要);银行规定的其他文件和资料。

房产抵押贷款怎么办理?

　　向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　在申请房产证抵押贷款的时候，申请人需要具备抵押房产的条件外，需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等资料。