返回首页 |
手机站 |
律师黄页 | 会员中心 | 微办案APP

民事法律

经济法律

刑事行政法律

涉外法律

公司专项法律

其他非讼法律

商品房使用年限是多久?商品房产权到期怎么办?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-12-04 浏览:0
导读:商品房便是我们自住的套房,这些一般存在于房地产上,而商品房同样也有使用年限,也就是产权,那么商品房使用年限是多久?商品房产权到期怎么办?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

商品房使用年限是多久?

商品房使用年限是多久?商品房产权到期怎么办?

  商品住宅的土地使用权限是70年。

  【法律依据】

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年;

  (二)工业用地五十年;

  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

  (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

  (五)综合或者其他用地五十年。

商品房产权到期怎么办?

商品房使用年限是多久?商品房产权到期怎么办?

  房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收,即土地使用权出让金。

  房屋产权70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,但是房屋仍属业主所有。

  房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。

  法律依据:

  《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

  土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

  居住用地70年;

  工业用地50年;

  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

  商业、旅游、娱乐用地40年;

  仓储用地50年;

  综合或者其他用地50年。

商品房产权到期能续吗?

商品房使用年限是多久?商品房产权到期怎么办?

  根据目前的法律规定,商品房的土地使用权如果是到期后,住宅用地是可以自动续期。

  一、我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

  1、住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。

  2、该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。

  二、《城市房地产管理》中的第21条也有规定:

  在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

公众号 手机站
公众号 - 大律师网(Maxlaw.cn) 手机站 - 大律师网(Maxlaw.cn)
联系我们

广告合作

商务合作
律师打官司、法律咨询就上大律师网,全国律师咨询热线电话:

400-668-6166

Copyright © 2008-2024 大律师网 版权所有