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未成年人可以买房吗?买房的条件有哪些?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-12-25 浏览:0
导读:我们知道,买房一般都是成年人在拥有一定的经济的时候需要做的事情,那么未成年人可以买房吗?买房的条件有哪些?跟着大律师网的小编

未成年人可以买房吗?

未成年人可以买房吗?买房的条件有哪些?

  法律并未限制购房者的年龄,因此用未成年人的名义购房是符合规定的。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,未成年人不能独自进行交易,需要由未成年人的法定监护人办理。

  按照《民法通则》规定,不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人,10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,参与民事活动需要法定监护人代为办理。根据规定:无民事行为能力人实施的民事行为无效。限制民事行为能力人订立的合同,经法定监护人追认后,该合同有效,不予追认的合同无效

  也就是说,未成年人签定的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同,在法定监护人没有进行追认的情况下,合同无效。未成年人买房需经过法定监护人同意,或者由法定监护人代其购买。

  法律依据:

  《中华人民共和国民法总则》第十九条

  八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认,但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

  《中华人民共和国民法总则》第二十条

  不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。

买房的条件有哪些?

未成年人可以买房吗?买房的条件有哪些?

  (一)申请条件

  1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

  2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

  3、有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;

  4、借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;

  5、有经办理银行认可的有效担保;

  6、在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

  7、该办理银行规定的其他条件。

  (二)借款人必须同时具备下列条件:

  (1)有合法的身份。

  (2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力。

  (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。

  (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款。

  (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

  (6)贷款行规定的其他条件。

买房的注意事项有哪些?

未成年人可以买房吗?买房的条件有哪些?

  避免定金陷阱:

  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同!!而且中国文字博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

  避免抢房陷阱

  开发商总会制造一些抢房的氛围。一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高。

  观看房屋面积:

  有的时候看的样板间, 是因为装修效果会显得房子很大。 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。

  查看开发商口碑:

  网上可以直接搜索这个楼盘怎么样! 或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

  看五证:

  开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:

  1、《商品房销售(预售)许可证》;

  2、《建设工程施工许可证》; 3、《建设工程规划许可证》;

  4、《建设用地规划许可证》;

  5、《国有土地使用证》。

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