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房产赠与公证需要双方到场吗?房产赠与公证需要什么手续?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-12-28 浏览:0
导读:现在房产仍然是人们生活中非常重要的一部分,为了顺利的完成房产赠与工作,人们都会选择进行公证,以得到法律的保护。那么房产赠与公证需要双方到场吗?房产赠与公证需要什么手续?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

房产赠与公证需要双方到场吗?

房产赠与公证需要双方到场吗?房产赠与公证需要什么手续?

  赠与协议是受赠人对赠与人还有义务要履行的。比如说,老人把房子赠与给子女,然后子女要对老人有赡养义务,所以赠与协议赠与人和受赠人都必须同时到场。

  《合同法》第一百八十六条的规定:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不适用前款的规定。即不具有合同法规定的任意撤销权。

房产赠与公证需要什么手续?

房产赠与公证需要双方到场吗?房产赠与公证需要什么手续?

  办理房产赠与公证的一般流程为:

  1、申请人前往向不动产所在地的公证机构提出公证申请;

  2、个人赠与合同公证应提交的材料主要包括如下:

  (1)赠与人和受赠人的身份证、户口簿,以及赠与人的婚姻状况证明,如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明,赠与人未婚的,提供户籍地民政部门出具的在本辖区无婚姻登记记录证明;

  (2)赠与财产为夫妻共同财产的,共有人需亲自到公证处申请办理,或提供经公证的同意赠与声明书;

  (3)赠与房产的权利凭证,即房地产证或不动产权证;

  (4)赠与合同;

  (5)赠与合同中,如有关于赠与人与受赠人亲属关系的表述,应提供相应亲属关系证明;

  (6)公证员综合既有材料后认为应当提交的其他证明材料。

  3、公证员核对申请材料及相关信息,询问当事人的赠与意思表示是否真实,并制作相关的公证笔录。

  4、公证员经审查确认材料及当事人意思表示真实后,出具公证书。

房产赠与公证费收费标准是怎样的?

房产赠与公证需要双方到场吗?房产赠与公证需要什么手续?

  赠与房产需要费用:

  1、营业税。赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征营业税。其他人之间赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满5年的住房对外赠与的,可免征收营业税。

  2、附加税。附加税是赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳,具体比例为:城建税(7%)、教育费附加(3%)。

  3、契税。赠与房产的领受人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。

  4、印花税是需要全额缴纳的,由订立合同的双方当事人,按照0.05%的比例缴纳。

  5、个人所得税。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的,免征个人所得税。其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税,税率为20%,但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。

  6、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150元内、公证费:0.3%的房款。

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