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房屋个人所得税谁交?房屋个人所得税计算方法是怎样的?

来源:大律师网 法律知识 时间:2020-12-29 浏览:0
导读:在房屋的交易过程中,需要向征税机关缴纳各种税费,其中包括有房屋个人所得税。那么房屋个人所得税谁交?房屋个人所得税计算方法是怎样的?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

房屋个人所得税谁交?

房屋个人所得税谁交?房屋个人所得税计算方法是怎样的?

  根据《中国人民共和国个人所得税法》的规定,房产个人所得税由卖方缴纳的。对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致等。

房屋个人所得税计算方法是怎样的?

房屋个人所得税谁交?房屋个人所得税计算方法是怎样的?

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的“剩余价值”或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税,以填补我国土地收入的减少。按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

  1、从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征:其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%。

  2、从租计征是按房产的租金收入计征:其公式为:应纳税额=租金收入×12%,

  3、个人出租住房的租金收入计征:其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%

  房产税征税对象:房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;征收范围限于城镇的经营性房屋;区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  房产税的征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况,从价计征的其计税依据为房产原值一次减去10%至30%后的余值;从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%至30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房屋个人所得税征收标准是怎样的?

房屋个人所得税谁交?房屋个人所得税计算方法是怎样的?

  1、契税

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

  2、印花税

  买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

  3、营业税

  购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

  4、城建税

  营业税的7%

  5、教育费附加

  营业税的3%

  6、个人所得税

  在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

  出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。

  5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

  7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税

  提示:个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。要清晰房产交易税如何征收。纳税时,住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。

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