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公租房承租权哪些人可以继承?公租房承租权继承要怎么办理?

来源:大律师网 法律知识 时间:2021-01-20 浏览:0
导读:公租房是由国家提供政策支持、限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。要是承租人去世了要怎么处理呢?下面大律师网小编来给大家说说公租房承租权哪些人可以继承?公租房承租权继承要怎么办理?

公租房可以继承吗?

公租房承租权哪些人可以继承?公租房承租权继承要怎么办理?

  公租房不可以作为财产继承所有权,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。公租房的所有权人是国家或集体,公租房承租人去世后,公租房不能作为承租人的财产进行继承分割,但可以依法由同住人或其他亲属继续承租。

公租房承租权哪些人可以继承?

公租房承租权哪些人可以继承?公租房承租权继承要怎么办理?

  公租房承租人去世后,按下列规定确定承租人:

  (一)其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的,由共同居住人协商一致确定的人选继续承租;

  (二)不能按第一条协商一致的,出租人可按下列顺序在共同居住人中确定变更承租人:

  1、原承租人的配偶;

  2、原承租人子女;

  3、原承租人的父母;

  4、其他有权承租的人。

  (三)其生前在本处无本市常住户口的共同居住人,由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租;

  (四)不能按第三条协商一致的,出租人按下列顺序确定承租人:

  1、原承租人的配偶;

  2、原承租人的子女;

  3、原承租人的父母;

  4、原承租人的其他直系亲属。

  《城市房屋租赁管理办法》第十一条

  租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。

  出租人在租赁期限内死亡的,其继承人应当继续履行原租赁合同。

  住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。

公租房承租权继承要怎么办理?

公租房承租权哪些人可以继承?公租房承租权继承要怎么办理?

  承租人在租赁期限内死亡,或承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人的,可向公共租赁住房产权单位设立的租赁管理服务站提出申请,并按下列程序办理:

  办理条件

  存在以下任一情况即可申请办理变更承租人:

  1、承租人在租赁期限内死亡;

  2、承租家庭因自身原因提出在申请家庭成员间变更承租人。

  所需材料

  1、变更书面申请,明确变更原因

  2、承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明(承租人死亡的家庭提供)、共同申请人同意变更意见书

  办理流程

  1、承租家庭推举一名具有完全民事行为能力的承租人,填写变更书面申请,明确变更原因。产权单位核定家庭各项费用均已结清后,收齐承租人身份证、户口本、租赁合同、死亡证明、共同申请人同意变更意见书等材料后,报送到承租家庭原申请户籍所在区县住房保障管理部门审核。

  2、区县住房保障管理部门组织街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门对家庭申请情况进行复核,家庭仍符合配租条件的,应在公共租赁住房小区公示10日。公示无异议的,区县住房保障管理部门应在15日内将同意变更意见反馈给产权单位;公示有异议的,区县住房保障管理部门组织相关部门进行复核。

  3、产权单位在接到反馈意见5日内,为家庭办理承租人变更手续,租赁期限为原合同剩余期限。

  1、原承租人死亡或外迁;

  2、与原承租人为同一户籍;

  3、是原承租人的家庭成员;

  4、与原承租人共同居住二年以上;

  5、没有其他住房。

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